Gepflegtes 3-Mehrfamilienhaus mit guter Rendite

externe Objnr	1187JW
Status	Aktiv
Betreuer	15
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	53343
Ort	Wachtberg / Villip
Land	Deutschland
Wohnfläche	334 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	536 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3
Vermietbare Fläche	334 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	5 Freiplätze
Kaufpreis	595.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	2.331,55 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	3.046,09 €

externe Objnr	1187JW	Status	Aktiv
Betreuer	15	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	53343
Ort	Wachtberg / Villip	Land	Deutschland
Wohnfläche	334 m²	Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	536 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3	Vermietbare Fläche	334 m²
Anzahl Wohneinheiten	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	5 Freiplätze
Kaufpreis	595.000 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	2.331,55 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	3.046,09 €

Objektbeschreibung: Angeboten wird hier ein Dreifamilienhaus mit 5 PKW-Stellplätzen.

Aufteilung::
Souterrain - 2 Zimmerwohnung, 71 qm:
2 Wohn-/Schlafräume, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Terrasse

Erdgeschoss - 3 Zimmerwohnung, 95 qm:
3 Wohn-/Schlafräume, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Balkon

Dachgeschoss - 3 Zimmer-Wohnung, 95 qm:
3 Wohn-/Schlafräume in der ersten Wohnebene zzgl. Spitzboden im Maisonette-Stil, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur und Balkon

Weitere Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.06.2034
Endenergieverbrauch: 106.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Villip ist eine Ortschaft in der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen nahe der Stadt Meckenheim. Zur Ortschaft Villip gehört auch der Ortsteil Villiprott. Wachtberg liegt linksrheinisch zwischen dem Kottenforst, der Swist-Niederung, der Voreifel, dem Rheintal und dem Ahrgebirge am Südrand der Kölner Bucht, etwa 13 km südlich des Stadtzentrums von Bonn sowie rund 10 km vom Bundesviertel (ehemaliges Regierungsviertel) der Bundesstadt Bonn entfernt und unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz.
Wachtberg ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz.

- Entfernung zum Zentrum von Bonn ca. 22 km
- Entfernung zum Zentrum von Köln ca. 48 km
- Entfernung zu Zentrum von Bad Godesberg ca. 12 Kilometer

Ausstattung: - Freistehendes Dreifamilienhaus
- konventioneller Massivbauweise auf massivem Keller
- ausgebautes Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden
- Beheizung mit Gaszentralheizung (neu 2014)
- Wintergarten
- überdachte Terrasse
- alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
- Gartenhaus
- getrennte Wasseruhren
- die Souterrain Wohnung wurde im Oktober 2024 inklusive Fenster und Bad komplett modernisiert Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Die angegebene Wohnfläche enthält wohnfähige Nutzflächen.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nico Schulz
Tel.: ‭+49 176 87832980‬

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