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Das Objekt

Herzlich willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung, die durch eine gelungene Raumaufteilung und eine gepflegte Ausstattung besticht. Mit einer Wohnfläche von 59 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare, die das urbane Leben in Bonn (Röttgen) genießen möchten.

Beim Betreten der Wohnung stehen Sie im gemütlichen Eingangsbereich, von dem Sie alle Räume der Wohnung erreichen können. Links gibt es das große und helle Schlafzimmer und rechts das innenliegende Duschbad und den umfangreichen hellen Wohn/- Essbereich mit hochwertiger Küche mit Einbaugeräten und Granitplatte aus einem Schnitt.

Über der Wohnung gibt es noch einen zur alleinigen Nutzung bestimmten Speicher, der ebenfalls als Schlafraum oder als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann.

Gemeinschaftseinrichtungen:
Entspannung pur: Genießen Sie die Annehmlichkeiten eines Pools und einer Sauna in der Wohnanlage - der perfekte Ort zur Erholung nach einem langen Tag.

Die Lage in Bonn bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Dachgeschosswohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.

Frontansicht
Frontansicht
Eingangsbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohn/- Essbereich
Wohn/- Essbereich
Aussicht Balkon
Speicher
Speicher
Speicher
Frontansicht
Einfahrt Tiefgarage
Flur
Treppenhaus
Schlafzimmer
Wohn/- Essbereich
Aussicht Balkon
Badezimmer
Treppe zum Speicher
Wohnung
Lageplan
Frontansicht
Frontansicht
Frontansicht
Einfahrt Tiefgarage
Eingangsbereich
Flur
Schlafzimmer
Treppenhaus
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohn/- Essbereich
Wohn/- Essbereich
Wohn/- Essbereich
Aussicht Balkon
Aussicht Balkon
Badezimmer
Speicher
Treppe zum Speicher
Speicher
Wohnung
Speicher
Lageplan
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Objektdaten

  • Objektnummer

    1294SN

  • Objektart

    Dachgeschosswohnung

  • Ort

    Bonn

  • Baujahr

    1984

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 59 m²

  • Nutzfläche

    ca. 23 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 3 m²

Preise

  • Kaufpreis

    225.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Erdgas schwer

  • Endenergieverbrauch

    125 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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Endenergieverbrauch

125 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

- Massivbauweise
- (Fußbodenheizung)
- Pool und Sauna in der Wohnanlage
- Balkon mit Blick ins Grüne
- innenliegendes Badezimmer
- Kellerraum
- Duplex-Garagenstellplatz

Sonstige Informationen

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Lage

Röttgen ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk mit guter Infrastruktur und liegt auf dem Höhenzug der Ville. Er grenzt im Norden an die Ortsteile Brüser Berg, Ückesdorf, Ippendorf und Venusberg und im Osten an die Ortsteile Friesdorf und Schweinheim. Jenseits der Stadtgrenze Bonns im Westen und Süden grenzen an Röttgen die Nachbargemeinden des Rhein-Sieg-Kreises, Alfter und Meckenheim. Röttgen ist der flächengrößte Ortsteil Bonns und größer als der gesamte Stadtbezirk Hardtberg, allerdings besteht der überwiegende Teil von Röttgen aus den Wäldern des Kottenforstes. Durch starken Zuzug in den Anfangsjahren Bonns als Bundeshauptstadt wurde die ursprünglich landwirtschaftlich geprägte Struktur aufgebrochen. Die etwa 4500 Einwohner leben heute überwiegend in neueren Einfamilien- und wenigen Mehrfamilienhäusern. Historische Gebäude gibt es nur bei dem alten Dorfkern kurz vor der Dorfausfahrt in Richtung Bonn. Zu nennen sind hier die barocke Venantiuskapelle von Kurfürst Clemens August und der ehemalige Hof an der Reichsstraße (ehemalige B 257), welcher das älteste Gebäude Röttgens ist. Er wurde in den 1990er-Jahren renoviert, nachdem er lange Zeit leer gestanden hatte.

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