Das Objekt
Diese neuwertige Doppelhaushälfte in familienfreundlicher und zugleich guter Lage am Ortsrand von Alfter-Oedokoven zu Bonn-Duisdorf überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss. Das Haus bietet mit insgesamt 5 Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie und eignet sich ideal für Paare mit Kindern oder alle, die großzügiges Wohnen mit guter Lage verbinden möchten.
Im Erdgeschoss empfängt die Immobilie mit einer großzügigen Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz bietet. Herzstück dieser Ebene ist der helle und einladende Wohn- und Essbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre und die gute Raumaufteilung überzeugt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Küche sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die sich alternativ auch ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Darüber hinaus stehen auf dieser Etage ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Das Dachgeschoss/Studio ist vollständig ausgebaut und eröffnet zusätzliche, vielseitig nutzbare Wohnfläche. Es eignet sich beispielsweise hervorragend als weiteres Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Die vorhandenen Schrägen wurden optimal genutzt. Ein zusätzlicher Nebenraum bietet sich ideal als Ankleide, Kleiderschrankbereich oder praktischer Stauraum an.
Auch das beheizte Kellergeschoss mit vollständig gefliestem Boden verfügt über ein sehr gutes Platzangebot. Hier befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Werkraum sowie ein Vorratsraum mit angrenzendem Waschkeller. Dadurch stehen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen in komfortablem Umfang zur Verfügung.
Das ca. 347 m² große und auf 2 Ebenen terrassierte sonnige Grundstück bietet angenehme Außenflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Stauraum schaffen der Keller sowie ein praktischer großer Schuppen. Ein Außenstellplatz bzw. eine großzügige Einfahrt rundet das Angebot komfortabel ab.
Die gehobene Ausstattung und die letzte Modernisierung im Jahr 2024 sorgen für ein zeitgemäßes und gepflegtes Wohnambiente. Eine neuwertige Nolte-Küche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.
Moderne Smart-Home-Technik mit Erweiterungspotenzial:
Die Immobilie ist bereits mit einer Loxone Smart‑Home‑Steuerung ausgestattet. Über das bestehende System sind aktuell Klingelanlage, Rauchmelder, Teile der Beleuchtung sowie einzelne Rollläden eingebunden. Im Erdgeschoss sind – mit Ausnahme des Gäste‑WCs – sämtliche Rollläden elektrisch ausgeführt. Im 1. Obergeschoss erfolgt die Bedienung manuell, jedoch mit elektrischer Vorbereitung für eine spätere Motorisierung. Im Spitzboden ist der Rollladen ebenfalls elektrisch betrieben. Das vorhandene Smart‑Home‑System bietet zusätzlichen Wohnkomfort und ermöglicht zugleich zukünftige Erweiterungen: Durch Ergänzung eines entsprechenden Moduls kann zudem eine smarte Heizungssteuerung integriert werden.
Das Haus wird durch eine Ende 2023 modernisierte Gas-Brennwertheizung mit wirtschaftlichem Energieverbrauch beheizt, die durch ihre hohe Effizienz und den geringen Energieverbrauch überzeugt. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als attraktives Zuhause für alle, die modernes Wohnen in guter Lage suchen — einziehen, wohlfühlen, fertig.
