Haus zu kaufen in Alfter

Großes Einfamilienhaus mit Gartenidylle in Bestlage

Das Objekt

Dieses charmante Haus in Alfter-Oedekoven bietet mit seinen 4 Zimmern und 2 Bädern auf 137 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück von 797 m² und die 2 Etagen sorgen für Privatsphäre und eine optimale Raumaufteilung. Das Herzstück des Hauses bildet das große Wohn- und Esszimmer, das mit seiner offenen Gestaltung für gesellige Abende, gemütliche Familienmomente oder entspanntes Zurücklehnen sorgt. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss einen großen Eingangsbereich, die Küche sowie ein kleines Gäste-WC. Zwei helle und geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss bieten neben dem Badezimmer mit Fenster & Dusche viel Platz für Ruhe und Erholung. Ein weiteres Zimmer steht als Kinderzimmer oder alternativ als Homeoffice/Büro zur Verfügung – ideal für flexibles Wohnen und Arbeiten.

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Immobilie gehört eine Garage, ein übergroßer Keller mit Partyraum und Sauna. Die große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der weitläufige Garten viel Platz für Spiel, Hobby und Erholung bietet.

Dieses Haus in Alfter verbindet Komfort mit einem ruhigen Wohnumfeld und ist ideal für alle, die Wert auf eine gepflegte Wohnatmosphäre legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Objektdaten

Objektnummer

1304BS
Objektart

Einfamilienhaus
Ort

Alfter
Baujahr

1965

Zustand

gepflegt
Letzte Modernisierung

2020
Verfügbar ab

sofort

Zimmer

Zimmer

4
Schlafzimmer

3

Badezimmer

2
Balkone

1

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 797 m²
Wohnfläche

ca. 137 m²

Nutzfläche

ca. 93 m²
Terrassenfläche

ca. 66 m²

Preise

Kaufpreis

649.800 €

Außenprovision

3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

H

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergiebedarf

317kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

317kWh / (m²*a)

Kann ich mir meine Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.
Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.

Neues Formular

Ausstattung

- Parkettboden in Wohn- und Esszimmer
- Partykeller
- Sauna
- Massivbauweise
- Rollläden, teils elektrisch
- großer Garten
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- Außenanstrich erneuert

Folgende Renovierungen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt:
Dach, Terrasse & Laminat erneuert vor ca. 10 Jahren

Grundrisse

Sonstige Informationen

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Lage

Alfter-Oedekoven liegt unmittelbar angrenzend an die Bundesstadt Bonn am südlichen. Die Lage zeichnet sich auch durch die Nähe zu den täglichen Einkaufsmöglichkeiten, den fußläufig nahe gelegenen Bushaltestellen und der sehr guten Infrastruktur aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken sowie Gastronomie liegen unmittelbar in der Nähe. Kindergärten und verschiedene Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt befinden sich am Ort bzw. in den benachbarten Ortsteilen. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen lässt sich bequem erreichen. Ein Anschluss an die A555 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Ebenfalls schnell erreichen Sie die A61, die A1 und die A4 sowie den Flughafen Köln-Bonn und die A3.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Neues Formular

Hier finden Sie weitere Immobilien, die für Sie interessant sein könnten

Alle ansehen

53123 Bonn

Büro / Praxen zu mieten

Gewerbeimmobilie im Herzen der Duisdorfer Fußgängerzone

Bürofläche ca. 100,87 m²
Zimmer 4

53881 Euskirchen / Roitzheim

Haus zu kaufen

Baugrundstück mit zwei Bestandsgebäuden in EU-Roitzheim

Wohnfläche ca. 191 m²
Zimmer 7

53115 Bonn

Wohnung zu mieten

4 Zimmer-Altbauwohnung mit Charme im Musikerviertel zu vermieten

Wohnfläche ca. 112 m²
Zimmer 4

53347 Alfter-Witterschlick

Haus zu kaufen

Gemütliches Zuhause im schönen Alfter-Witterschlick

Wohnfläche ca. 180 m²
Zimmer 8

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch, bei dem wir Sie mit Ihrem Immobilienkauf- oder verkaufswunsch besser kennenlernen. - ©nordwood

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

Persönlicher Ansprechpartner
Maßgeschneiderte Immobilienangebote
Beratung zu Finanzierungsfragen

Neues Formular

Haus zu kaufen in Alfter

Großes Einfamilienhaus mit Gartenidylle in Bestlage

Das Objekt

Objektdaten

Zimmer

Flächen

Preise