Haus zu kaufen in Alfter

Innenhof-Charme trifft Zentrumslage – vielseitige Immobilie in Alfter

Das Objekt

Dieses charmante Haus im Herzen von Alfter besticht durch seinen großzügigen Innenhof und die zahlreichen Nebenräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Auf einer Wohnfläche von 123 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 70 m² erstreckt sich das Anwesen über ein Grundstück von 225 m².
Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer.

Die zahlreichen Nebenräume und der weitläufige Innenhof bieten sowohl Raum für kreative Nutzungsideen als auch Rückzugsmöglichkeiten für private Momente. Ob als Familienresidenz, Arbeits- und Wohnkombination oder als Anlageobjekt – dieses Haus vereint zentrale Lage, Charme und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein seltenes Angebot für alle, die mittendrin wohnen, aber dennoch Privatsphäre und Freiraum schätzen.

Objektdaten

Objektnummer

1324SN
Objektart

Einfamilienhaus
Ort

Alfter

Baujahr

1900
Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

sofort

Zimmer

Zimmer

5
Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 225 m²
Wohnfläche

ca. 123 m²

Nutzfläche

ca. 70 m²

Preise

Kaufpreis

379.000 €

Außenprovision

3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

H

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergiebedarf

364,60kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

364,60kWh / (m²*a)

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Ausstattung

- Massivbauweise
- Warmwasser teilw. über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster (doppelverglast) aus 1985
- Rollläden
- viele Nebenräume
- Große Garage
- Großer Innenhof
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Zentrale Lage in Alfter – kurze Wege zu Einkauf, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln

Grundrisse

Lage

Die zentrale Lage kombiniert die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden, sodass Sie schnell ins benachbarte Bonn oder in andere Städte der Region gelangen.
Die Umgebung besticht durch ihre harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe, ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die die Vorteile einer zentralen Lage mit entspanntem Wohngefühl verbinden möchten. Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Die Lage zeichnet sich auch durch die Nähe zu den täglichen Einkaufsmöglichkeiten und der sehr guten Infrastruktur aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Gastronomie liegen unmittelbar in der Nähe. Kindergärten und verschiedene Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt befinden sich am Ort bzw. in den benachbarten Ortsteilen. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen lässt sich bequem erreichen. Ein Anschluss an die A555 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Ebenfalls schnell erreichen Sie die A61, die A1 und die A4 sowie den Flughafen Köln-Bonn und die A3.

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