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Das Objekt

Willkommen zu dieser seltenen Gelegenheit in Alfter-Witterschlick: ein charmantes Zweifamilienhaus mit weiterem Einlieger-Appartement aus dem Jahr 1930 in einem hervorragenden Zustand. Diese Immobilie bietet mit ihrer beeindruckenden Wohnfläche von 180 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 60 m² reichlich Platz für Ihre Visionen.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt acht Zimmer, die verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten bieten. Drei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität, um den Anforderungen unterschiedlicher Lebensstile gerecht zu werden. Die teilweise Unterkellerung bietet weitere Raumoptionen für Lagerung oder eine kreative Nutzung.

Das Grundstück ist zur rückwärtig gelegenen Straße "Gartenweg" erschlossen. Von dort aus befahren Sie die beiden Garagen und können ebenfalls in das Haus gelangen.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 285 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen im Außenbereich. Das Haus strahlt einen besonderen Charme aus und bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung eines modernen Wohnambientes.

Frontansicht
Frontansicht
Wohnzimmer EG
Esszimmer EG
Küche EG
Wintergarten EG
Schlafzimmer EG
Badezimmer EG
Flur OG
Wohn/- Schlafraum OG
Treppe zum Dachgeschoss
Studio
Lageplan
Frontansicht
Wohnzimmer EG
Esszimmer EG
Küche EG
Wintergarten EG
Wintergarten EG
Schlafzimmer EG
Nebenraum EG
Wohnzimmer OG
Küche OG
Küche OG
Studio
Schlafzimmer DG
Energieskala
Frontansicht
Frontansicht
Frontansicht
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Esszimmer EG
Esszimmer EG
Küche EG
Küche EG
Wintergarten EG
Wintergarten EG
Wintergarten EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Badezimmer EG
Nebenraum EG
Flur OG
Wohnzimmer OG
Wohn/- Schlafraum OG
Küche OG
Küche OG
Treppe zum Dachgeschoss
Studio
Studio
Schlafzimmer DG
Lageplan
Energieskala
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Objektdaten

  • Objektnummer

    1264SN

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Alfter-Witterschlick

  • Baujahr

    1930

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    nach Absprache

Zimmer

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    6

  • Badezimmer

    3

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 285 m²

  • Wohnfläche

    ca. 180 m²

  • Nutzfläche

    ca. 60 m²

Preise

  • Kaufpreis

    498.800 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

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Ausstattung

- Doppelgarage
- Nutzung als Ein-/ oder Zweifamilienhaus
- zusätzliches 1 Raum-Appartement
- ausgebautes Dachgeschoss
- Garten
- Öl-Heizung
- Fenster wurden erneuert
- Haustüre wurde erneuert
- 8 Wohn-/Schlafräume
- separater Wirtschaftsraum im EG
- umfassend liebevoll modernisiertes Gebäude

Grundrisse

Sonstige Informationen

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Lage

Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in Alfter-Witterschlick, einer attraktiven und ruhigen Gemeinde nahe der dynamischen Stadt Bonn. Die idyllische Lage verbindet harmonisch ländliche Ruhe mit städtischem Komfort und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Alfter-Witterschlick ist bekannt für seine grüne Umgebung und die landschaftlich reizvolle Umgebung, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Die unmittelbare Nähe zu Bonn stellt sicher, dass alle Annehmlichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs leicht erreichbar sind, einschließlich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.

Die hervorragende Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn ermöglicht eine schnelle und stressfreie Anbindung an das Bonner Stadtzentrum sowie an die nahegelegenen Autobahnen, die Pendler mühelos mit Städten wie Köln und Düsseldorf verbinden.

Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbanen Zentren, was sie zu einem idealen Wohnort für anspruchsvolle Bewohner macht, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

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