Haus zu kaufen in Bonn

Freistehendes Einfamilienhaus in stadtnaher, verkehrsgünstiger Lage mit wunderschönem Garten

Das Objekt

Zum Verkauf steht dieses ansprechende und repräsentative Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgassenlage des beliebten Bonner Stadtteils Lengsdorf. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier großzügig geschnittene Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Die Wohnfläche von ca. 147 m² erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte und flexible Grundrissgestaltung, sodass das Haus sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Die Immobilie vereint solide Substanz mit Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung.

Das Grundstück umfasst ca. 522 m² und bietet reichlich Platz für individuelle Gartengestaltung, erholsame Stunden im Freien sowie private Rückzugsmöglichkeiten. Zwar ist die Ausstattung als einfach & solide zu bezeichnen, dennoch besticht das Haus durch Potenzial, seine funktionale Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Besondere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

-Eine große Doppelgarage mit zwei separaten Toren sowie eine weitere, übergroße und extra hohe Garage – ideal für ein Wohnmobil oder Boot.
-Vollunterkellerung mit direktem Zugang in den Garten.
-Zwei Einbauküchen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.
-Großzügiger Wintergarten im Erdgeschoss für entspannte Stunden.
-Überdachter bzw. vollständig geschlossener Balkon im Obergeschoss.

Die Öl-Zentralheizung gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.

Die Lage in Bonn-Lengsdorf zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine familienfreundliche Umgebung und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar.
Lassen Sie sich von diesem vielseitigen Haus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Objektdaten

Objektnummer

1309BS
Objektart

Einfamilienhaus
Ort

Bonn

Baujahr

1962
Verfügbar ab

sofort

Zimmer

Zimmer

6
Schlafzimmer

4

Badezimmer

2
Balkone

1

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 522 m²
Wohnfläche

ca. 147 m²

Nutzfläche

ca. 74,80 m²
Terrassenfläche

ca. 4 m²

Preise

Kaufpreis

589.000 €

Außenprovision

3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

H

Wesentlicher Energieträger

Öl
Endenergiebedarf

263kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

263kWh / (m²*a)

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Ausstattung

- Wintergarten
- geschlossener Balkon
- Kunststofffenster (doppelverglast ´82)
- 2 Bäder
- 2 Küchen
- 3 Garagen (eine davon mit Übergröße)
- voll unterkellert
- Öl-Heizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Massivbauweise
- großer, nicht einsehbarer Garten
- Nutzung als Zweifamilienhaus möglich
- 2 identische Wohneinheiten (identische Grundrisse)

Grundrisse

Sonstige Informationen

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Lage

Lengsdorf wurde bereits im 9ten Jahrhundert zum ersten Mal schriftlich erwähnt und war ursprünglich ein Weinanbaugebiet. Heute ist Lengsdorf ein sehr beliebter Teil von Bonn. Neben Schulen, Kindergärten usw. gibt es alles für den täglichen Bedarf, Apotheken, Gastronomie und Kultur. Die Anbindung ist hervorragend und die Bonner Innenstadt erreicht man auch schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Stadt Bonn verfügt ein anhaltend positives Bevölkerungswachstum, eine hohe Kaufkraft mit 10,1 Prozent über dem Bundesdurchschnitt, einen überdurchschnittlichen Bildungsstand der Bevölkerung, Internationalität sowie ein hervorragende wissenschaftliche Umfeld. Das im sonnigen Bonner Süd-Westen gelegen Lengsdorf hat dabei sehr viel Potential. Hier ist man jetzt und für die Zukunft sehr gut aufgehoben.

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