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Das Objekt

Das zu verkaufende Grundstück bzw. Flurstück (Nr. 4) besteht aus 408qm Bauland sowie 2 weiteren Flurstücken (Nr. 172 & 173) mit weiterem 710 qm Gartenland.

Auf dem Bauland stehen insgesamt 2 kleine Häuser, die aktuell vermietet sind. Das vordere Haus steht unter Denkmalschutz. Da hier eine Wirtschaftliche Unzumutbarkeit aufgrund zu hoher Sanierungskosten besteht, kommt wahrscheinlich nur ein Abriss infrage.

Das Haus unter Denkmalschutz besteht aus einer Küche inkl. Essraum (ca. 20qm), einem Wohnzimmer (ca. 12 qm), und im Obergeschoss aus 3 Schlafzimmern inkl. Bad. (ca. 9,12, 6 & 15qm).

Das hintere Haus wurde Anfang der 70er gebaut und verfügt im Erdgeschoss über eine Küche mit Esszimmer (ca. 20qm), einem Wohnzimmer (ca. 20qm), und 2 Schlafzimmern mit 20qm und 15qm sowie einem Bad mit 10qm und einem Keller mit einer Nutzfläche von ca. 40qm.

Lageplan
Geolyzer Kartenausschnitt
Ortsansicht
Lageplan
Ortsansicht
Geolyzer Kartenausschnitt

Objektdaten

  • Objektnummer

    1286SN

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Euskirchen / Roitzheim

  • Baujahr

    1686

  • Vermietet

    Ja

  • Distanz zur Autobahn

    5.64 km

Zimmer

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.118 m²

  • Wohnfläche

    ca. 191 m²

  • Nutzfläche

    ca. 40 m²

Preise

  • Kaufpreis

    239.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.

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Sonstige Informationen

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Lage

Mit seinen 1083 Einwohnern (Stand 2020) vereint der Ortsteil Roitzheim mehrere Aspekte:

Am Ortsrand führen die Bundesstraße 51 und die Kreisstraße 24 vorbei, sowie die Bahnstrecke der Erfttalbahn. Sie wohnen im Südosten des Stadtgebiets, welches Ihnen eine gute Anbindung zur nächstgrößere Stadt (Euskirchen) bietet.

Benötigen Sie eine Auszeit vom stressigen Alltag, so können Sie die Badewelt Euskirchen besuchen, die nur wenige Minuten mit dem Auto von Ihrem neuen zu Hause entfernt ist.

Schulen und Kitas sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Größere Bildungseinrichtungen, wie die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg in Rheinbach, sind innerhalb von 12 km zu erreichen. Diese umfasst viele naturwissenschaftlichen Studiengänge, als auch die Sozialwissenschaften.

Externe Dienste / Social Media

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