Haus zu kaufen in Hennef

Panorama-Oase – gemütlich Wohnen mit Naturblick

Das Objekt

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1972 und in einem gepflegten Zustand, bietet Ihnen einen perfekten Rückzugsort. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 885 m² und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 73 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 35 m².

Die Immobilie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, ideal für Paare oder kleine Familien. Das geräumige und moderne Badezimmer sorgt für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag. Darüber hinaus ist das Haus teil unterkellert, was Ihnen wertvollen Stauraum bietet.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Ausgang zu der Terrasse strahlt eine einladende Atmosphäre aus und ist der perfekte Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie. Die Umgebung ist ruhig, naturbelassen und bietet Ihnen dennoch eine Anbindung an das Stadtzentrum sowie alle wichtigen Annehmlichkeiten.

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Objektdaten

Objektnummer

1285SN
Objektart

Einfamilienhaus
Ort

Hennef
Baujahr

1972

Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

sofort
Distanz zur Autobahn

8.13 km

Zimmer

Zimmer

3
Schlafzimmer

2

Badezimmer

1
Balkone

1

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 885 m²
Wohnfläche

ca. 73 m²

Nutzfläche

ca. 35,43 m²

Preise

Kaufpreis

238.800 €

Außenprovision

3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

G

Wesentlicher Energieträger

Öl
Endenergiebedarf

231,60kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

231,60kWh / (m²*a)

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Ausstattung

- Massivbauweise
- Garage + 3 Außenstellplätze
- teilunterkellert
- Öl-Heizung
- Terrasse mit atemberaubendem Blick in die Natur
- Pool
- Holzfenster

Grundrisse

Sonstige Informationen

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Lage

Hennef (Sieg) ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit fast 100 Ortschaften am Fluss Sieg. Die Zahl der Ortsteile, die teils zu Ortschaften gruppiert sind, liegt noch höher. Daher trägt Hennef auch den Beinamen „Stadt der hundert Dörfer“.

Hennef liegt zwischen Bergischem Land und Westerwald am Anfang des Mündungstals der Sieg, etwa 30 km Luftlinie südöstlich von Köln und 14 km Luftlinie in ostnordöstlicher Richtung von Bonn aus. Der höchste Punkt des Stadtgebietes wird mit gut 285 m ü. NHN am Rande des Ortsteils Eichholz erreicht, der niedrigste mit knapp 60 m ü. NHN an der Sieg beim Ortsteil Stoßdorf.

Im Westen grenzen Siegburg und Sankt Augustin an das Stadtgebiet, im Norden die Gemeinden Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth, im Osten die Gemeinde Eitorf, im Südosten die Verbandsgemeinde Asbach in Rheinland-Pfalz und im Südwesten Königswinter.

Panorama-Oase – gemütlich Wohnen mit Naturblick

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