Haus zu kaufen in Mogendorf

Exklusiv: Modernes Architektenhaus / Villa mit vielen Extras

Das Objekt

Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Mogendorf! Dieses neuwertige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 367 m² präsentiert sich in einem gehobenen und einladenden Zustand.

Die hochwertige Ausstattung dieses Anwesens lässt keine Wünsche offen. Betreten Sie das Haus und werden Sie von den eleganten Fliesen und dem warmen Laminat begrüßt, während die Stein- und Granitelemente für einen Hauch von Luxus sorgen. Die Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Erdwärmeanlage, garantiert ganzjährigen Komfort.

Dieses beeindruckende Haus bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Dazu gehören eine großzügige Garage, eine Vielzahl von Außenstellplätzen und ein Carport für zusätzlichen Schutz Ihrer Fahrzeuge. Das Gäste-WC ist ebenso geschmackvoll gestaltet wie der Rest des Hauses, und die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen.

Der Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Familienfeiern oder gemütliche Grillabende. Der Kamin im Wohnbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Abenden und sorgt beidseitig für wohlige Wärme.

Objektdaten

Objektnummer

1302SN
Objektart

Einfamilienhaus
Ort

Mogendorf
Baujahr

2007

Zustand

Neuwertig
Letzte Modernisierung

2024
Verfügbar ab

sofort

Zimmer

Zimmer

8
Schlafzimmer

5

Badezimmer

2
Balkone

1

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 964 m²
Wohnfläche

ca. 367 m²

Nutzfläche

ca. 50 m²

Preise

Kaufpreis

840.000 €

Außenprovision

3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

B

Wesentlicher Energieträger

Erdwärme
Endenergiebedarf

52kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

52kWh / (m²*a)

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Ausstattung

- Freisprechanlage
- Sensor-gesteuerte Beleuchtungen
- elektrische Rollläden
- E-Auto Ladestation uvm.
- Luxus-Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für Wärme und
Komfort im Winter
- Galerie mit bodentiefen Fenstern sowie großer überdachter Terrasse, weitläufiger Gartenbereich
- Balkon im OG mit unverbaubarem Ausblick in das angrenzende
Naturschutzgebiet
- Dachstudio: vollständig ausgebaut.
- Garage, Glas-Carport und weitere private Außenstellplätze
vorhanden
- Seiteneingang im Büroraum
- Energiesparende Luftwasserwärmepumpe (Erdwärmeheizung)

Grundrisse

Sonstige Informationen

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
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Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Lage

Mogendorf ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wirges an. Mogendorf liegt auf einer Hochfläche des vorderen Westerwaldes in einer Geländemulde mitten im Kannenbäckerland. Letzteres zeigt schon einen wichtigen Charakterzug des Dorfes im Unterwesterwald, denn typisch für Mogendorf ist von jeher der Tonbergbau aufgrund der für das Kannenbäckerland typischen reichen Tonvorkommen.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Mogendorf.
Vor Ort befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule und weitere Versorgungseinrichtungen und Freizeitangebote sowie Restaurants.
Mogendorf befindet sich direkt an einer Autobahnauffahrt zu der A3.
Der ICE-Bahnhof Montabaur ist in ca. 10 Autominuten mit dem Auto zu erreichen.

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