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Das Objekt

Entdecken Sie diese charmante Etagenwohnung zum Kauf, die Komfort und Modernität vereint. Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet mit ihren 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer mit offenem Essbereich mit Zugang zum Balkon und 1 Badezimmer auf 82 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien oder Paare.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 2-Familienhaus in Alfter-Witterschlick und liegt im 1. Obergeschoss. Die letzte Modernisierung erfolgte 2021, wobei die Wohnung vollständig saniert und auf den neuesten Stand gebracht wurde.

Hier sind einige Highlights dieser Immobilie:
- Bodenbelag: Hochwertiger Vinylboden und Fliesen
- Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug
- Praktischer Keller zur zusätzlichen Aufbewahrung
- Abstellraum für Ordnung und Übersicht
- Einbauküche inklusive, perfekt ausgestattet für den täglichen Gebrauch
- Klimaanlage für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit

Das zugehörige Grundstück bietet eine großzügige Gartenfläche, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Gas-Heizung sorgt das ganze Jahr über für wohlige Wärme.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer ruhigen und dennoch stadtnahen Lage Ihr neues Zuhause zu finden. Die Besonderheit dieser Immobilie sie kaufen alles zur Hälfte.

Seitenansicht
Hauseingang
Treppenhaus
Küche
Wohnzimmer
Essbereich
Badezimmer
Kinderzimmer
Aussicht
Grundriss
Hauseingang
Treppenhaus
Diele
Küche
Wohnzimmer
Essbereich
Badezimmer
Balkon
Aussenanlage
Seitenansicht
Hauseingang
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Treppenhaus
Treppenhaus
Diele
Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Essbereich
Badezimmer
Badezimmer
Kinderzimmer
Balkon
Aussicht
Aussenanlage
Grundriss
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Objektdaten

  • Objektnummer

    1322PH

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Alfter

  • Baujahr

    1968

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2021

  • Verfügbar ab

    ca. April 2026

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 570 m²

  • Wohnfläche

    ca. 81,33 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 5 m²

  • Gartenfläche

    ca. 400 m²

Preise

  • Kaufpreis

    269.800 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Endenergiebedarf

    249,97kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
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50
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Endenergiebedarf

249,97kWh / (m²*a)

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    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

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Ausstattung

- neue doppelverglaste Fenster mit elektrischen Rolladen
- teilweise Fliegengitter an den Fenstern und der Balkontüre
- neue Innentüren mit Rahmen
- Klimaanlage
- neue Böden
- neues Badezimmer
- Einbauküche
- neue Elektrik
- eigene Wasseruhr
- Waschmaschine und Trockner im Badezimmer möglich
- großer Garten mit Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung

Sonstige Informationen

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Lage

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Alfter, einem beliebten Wohnort im Rhein-Sieg-Kreis. Alfter bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Nähe, da es nur wenige Kilometer von Bonn entfernt liegt.

- Die Umgebung ist geprägt von grünen Parks und Wäldern, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
- Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Mehrere Buslinien und die Nähe zur Stadtbahn gewährleisten eine bequeme Verbindung nach Bonn und in die umliegenden Gebiete.
- Für Autofahrer ist die Autobahnanbindung A555 ideal, um schnell nach Köln oder in andere Regionen zu gelangen.
- Alfter bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bereithalten.
- Familien profitieren von ausgezeichneten Schulen und Kindergärten in der Nähe.
- Die Nähe zu Bonn ermöglicht es, kulturelle Veranstaltungen, Museen und das lebendige Stadtleben zu genießen, ohne auf die Vorzüge eines ruhigeren Wohnorts verzichten zu müssen.

Diese Lage vereint Komfort, Natur und urbane Nähe perfekt und macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für jeden, der Wert auf eine optimale Wohnumgebung legt.

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