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Das Objekt

Das moderne Wohnhaus im Zentrum von Bonn-Duisdorf umfasst insgesamt 8 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Der Erstbezug ist für den 15.12.2026 geplant.
Die zu vermietende 2 Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss.

Objektdaten

  • Objektnummer

    1423BS

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Bonn-Duisdorf

  • Baujahr

    2026

  • Zustand

    Erstbezug

  • Verfügbar ab

    2026

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 55,39 m²

  • Nutzfläche

    ca. 3,56 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 3,20 m²

Preise

  • Kaltmiete

    1.028,77 €

  • Nebenkosten

    222 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Wesentlicher Energieträger

    Luftwärmepumpe

  • Endenergiebedarf

    31,60kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
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175
200
225
>250

Endenergiebedarf

31,60kWh / (m²*a)

Ausstattung

- 3-geschossiges Gebäude mit Staffelgeschoss
- Vollunterkellerung
- Waschküche
- Fahrradkeller
- moderne Luftwasser-/Wärmepumpe für eine effiziente, nachhaltige und umweltfreundliche Wärmeversorgung
- Fußbodenheizung
- Einzelraumsteuerung über Raumthermostate
- qualitativ hochwertige Sanitäranlagen
- die Wohn- und Schlafräume sind mit Fertigparkettboden ausgelegt
- massive Bauweise, basierend auf den neuesten Richtlinien
- elektrisch gesteuerte Rollläden
- Fenster mit Wärmeschutzverglasung
- mineralischer Aussenputz

Grundrisse

Sonstige Informationen

Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Besichtigungstermine sind nur ggf. nach Absprache des derzeitigen Mieters möglich.

Aufgrund hoher Nachfrage werden keine Telefonanfragen beantwortet. Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage per E-Mail.

Lage

Das Wohnhaus entsteht in einer attraktiven Lage in Bonn-Duisdorf, einer lebendigen Stadt im Herzen Deutschlands. Die Immobilie liegt in einem dynamischen Viertel, das sowohl bei Geschäftsleuten als auch bei Familien sehr beliebt ist. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés und Ärzten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowohl durch Bus- als auch Bahnliniendienste, ist das Zentrum von Bonn schnell und einfach zu erreichen. Zusätzlich sind wichtige Verkehrswege in der Nähe, die eine rasche Verbindung zu anderen Stadtteilen und umliegenden Regionen gewährleisten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Kombination aus urbanem Flair und optimaler Erreichbarkeit macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Wahl für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

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