Das Objekt
Zum Verkauf steht eine vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss eines ca. 1961/1962 errichteten, achtgeschossigen Mehrfamilienhauses in Bonn-Tannenbusch. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 80 Einheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 35 m² und eignet sich aufgrund ihrer kompakten Aufteilung insbesondere als Kapitalanlage.
Den Mittelpunkt bildet der rund 18,89 m² große Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zur Loggia. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche mit rund 6,33 m², ein Badezimmer, eine Diele sowie einen praktischen Wandschrank. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die Wohnfläche teilt sie wie folgt auf:
Küche rd. 6,33 m²
Wohn- und Schlafraum rd. 18.89 m²
Diele rd. 2.35 m²
Bad rd. 3.75 m²
Wandschrank rd. 0.81 m²
Loggia rd 2.65 m²
Summe rd. 35 m²
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 250 €, entsprechend einer jährlichen Ist-Kaltmiete von 3.000 €. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 120 €.
Die erzielbare Sollmiete wird mit ca. 433 € monatlich beziehungsweise rund 5.196 € jährlich angesetzt. Daraus ergibt sich grundsätzlich ein interessantes Mietentwicklungspotenzial. Die tatsächliche Erreichbarkeit der Sollmiete richtet sich nach dem bestehenden Mietverhältnis, den gesetzlichen Mieterhöhungsmöglichkeiten, dem Zustand der Wohnung und gegebenenfalls einer späteren Neuvermietung.
Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk mit fossiler Kraft-Wärme-Kopplung. Der Verbrauchsausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 155,70 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse E aus. Damit bietet die Wohnung eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete, überschaubare Wohneinheit mit zusätzlichem Ertragspotenzial in Bonn suchen.
