Das Objekt
Zur Vermietung wird hier ein alt eingesessenes Traditionsgasthaus nahe dem Kottenforst auf einer Gesamtfläche von rd. 180 qm in einem 1955 erbauten Wohn-/Geschäftshaus angeboten. Das Gebäude wurde nachträglich um einen Wintergarten und einer Aussenterrasse erweitert.
Die 60 qm große Küche und den Gastraum trennen eine rustikale Theke mit einer Zapfanlage.
Die Gaststätte ist derzeit Pächter frei und bietet daher die Möglichkeit, ein eigenes Gastronomiekonzept zu verwirklichen. Die Gaststätte verfügt über einen Wintergarten mit Fußbodenheizung, eine Aussenterrasse sowie einen rustikal eingerichteten Gastraum mit 55 Sitzplätzen und einem gemütlichen Kachelofen. Zudem stehen separate Damen- und Herrentoiletten zur Verfügung. Im Keller befinden sich zusätzliche Kühlmöglichkeiten.
Sie können als Gastronom eine hochwertig ausgestattete Gastronomiefläche übernehmen und sofort mit Ihrer Existenz starten. Die Nutzung ist bereits in der Miete enthalten. Auch die Möglichkeit hier einen Partyservice zu führen ist gegeben.
Zur Gaststätte gehört eine Dienstwohnung über ca. 80 m², aufgeteilt in ein geräumiges Wohnzimmer, eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC.
Die Immobilie verfügt über isolierverglaste Fenster mit Rollläden und wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Objektdaten
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Objektnummer
1181PH
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Objektart
Gastronomie
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Ort
Alfter
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Baujahr
1955
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Zustand
gepflegt
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 311 m²
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Gesamtfläche
ca. 311 m²
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Nutzfläche
ca. 231 m²
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Gastrofläche
ca. 311 m²
Preise
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Kaltmiete
2.500 €
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Nebenkosten
400 €
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Außenprovision
2,32 Kaltmieten bis 4,64 Kaltmieten inkl. MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Endenergieverbrauch
175.0 kWh / (m²*a)
A+
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Endenergieverbrauch
175.0 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Gaststätte, Nutzfläche ca. 177 qm:
- voll ausgestattete Küche ca. 60 qm
- Gastraum: 55 Sitzplätze ca. 58 qm
- Wintergarten: 24 Sitzplätze ca. 25 qm
- Aussenterrasse: 40 Sitzplätze ca. 34 qm
Nebennutzfflächen:
- WC Herren/Damen, ca. 14 qm
- Bierkeller + Nebenräume, ca. 40 qm
- 4 Zimmer-Pächter-Wohnung, Küche, Diele, Bad, ca. 80 qm
Grundrisse
Sonstige Informationen
Kommt ein gewerblicher Mietvertrag zustande, so ist die ortsübliche Maklergebühr im gewerblichen Bereich in Höhe von zwei Kaltmieten bei Verträgen bis fünf Jahre Laufzeit und bei
Verträgen über fünf Jahre Laufzeit oder Verträgen bis fünf Jahre Laufzeit zuzüglich einer Verlängerungsklausel oder einer Verlängerungsoption in Höhe von vier Kaltmieten zzgl. der gesetzl.
MwSt. mit Vertragsunterschrift verdient, fällig und zahlbar.
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