Haus zu kaufen in Alfter

Exklusives Zuhause für die Familie: Ortsgrenze Duisdorf/Oedekoven

Das Objekt

Dieses charmante, 2018 komplett modernisierte Reihenhaus bietet 97,01 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und steht auf einem sehr gepflegten 203 m² großen Grundstück. Mit 3 Schlafzimmern und 1 Bad und 1 Gäste-WC sowie einer weiteren Dusche im Keller bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.

Highlights dieses gehoben ausgestatteten Hauses:
- Hochwertiger Bodenbelag aus Fliesen, Epoxidharz und Granit
- Dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus bieten Komfort und Sicherheit
- Moderne Einbauküche von Neff aus dem Jahr 2018 (ohne Elektrogeräte)
- Isolierter und ausgebauter Keller mit zusätzlicher Dusche
- Gartenzugang sowohl von der Terrasse als auch vom Keller

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören:
- Außenstellplatz
- großzügiger Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Gepflegter Garten

Das Haus wurde 2018 umfassend modernisiert, einschließlich aller Zuleitungen und Rohre. Die Gasheizung sorgt für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses exquisite und komfortable Zuhause zu Ihrem eigenen zu machen!

Objektdaten

Objektnummer

1320JD
Objektart

Haus
Ort

Alfter
Baujahr

1961

Zustand

vollsaniert
Letzte Modernisierung

2018
Verfügbar ab

Juni 2026

Zimmer

Zimmer

4
Schlafzimmer

3

Badezimmer

1
Balkone

1

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 203 m²
Wohnfläche

ca. 97,01 m²

Nutzfläche

ca. 48 m²
Terrassenfläche

ca. 26 m²

Preise

Kaufpreis

549.000 €

Außenprovision

3,57 % inkl MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

F

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergiebedarf

185,15kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

185,15kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Komplettmodernisierung 2018 (inkl. Zuleitungen, Rohre etc)
Fenster dreifach verglast
Elektrische Rollläden im ganzen Haus
Granitböden
Einbauküche der Firma Neff von 2018 (ohne Elektrogeräte)
Keller isoliert und ausgebaut
zusätzliche Dusche im Keller
Gartenzugang von Terrasse und Keller

Sonstige Informationen

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
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Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Lage

Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Die Lage zeichnet sich auch durch die Nähe zu den täglichen Einkaufsmöglichkeiten und die sehr gute Infrastruktur aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Gastronomie liegen unmittelbar in der Nähe. Kindergärten und verschiedene Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt befinden sich direkt am Ort bzw. in den benachbarten Ortsteilen. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen lässt sich bequem erreichen. Ein Anschluss an die A555 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Ebenfalls schnell erreichen Sie die A61, die A1 und die A4 sowie den Flughafen Köln-Bonn und die A3.

Exklusives Zuhause für die Familie: Ortsgrenze Duisdorf/Oedekoven

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