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Das Objekt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der begehrten Ortslage von Alfter in unmittelbarer Waldlage bietet auf ca. 65 m² eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine einladende, großzügige Atmosphäre – ideal zum Kochen und Genießen in geselliger Runde. Ein Stellplatz ist direkt vor dem Haus.

Das helle Schlafzimmer sowie das gut geschnittene Badezimmer runden das stimmige Gesamtbild ab. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt und dem Wohnraum eine zusätzliche Qualität verleiht.

Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Kellerraum, der ausreichend Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder sonstige Gegenstände bietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Das monatliche Hausgeld beträgt 330 €.

Objektdaten

  • Objektnummer

    1441PH

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Alfter

  • Baujahr

    1995

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Vermietet

    Ja

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 65 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 12 m²

Preise

  • Kaufpreis

    249.800 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. MwSt.

  • Provisionshinweis

    Bei einem erfolgreichen Verkauf berechnen wir Ihnen eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive der Mehrwertsteuer.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Erdgas schwer

  • Endenergieverbrauch

    79 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

79 kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- Massivbauweise
- 1 PKW-Stellplatz
- Einbauküche
- Terrasse
- Kellerraum
- Küche im Kaufpreis enthalten
- Kunststofffenster (doppelverglast)

Sonstige Informationen

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
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Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung.

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Lage

Alfter – Wohnen im Grünen mit optimaler Anbindung

Alfter liegt idyllisch im Naturpark Kottenforst-Ville, direkt an der Grenze zu Bonn, und vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe einer charmanten Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zu einer pulsierenden Großstadt.

Die Gemeinde überzeugt durch ihre gepflegte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung im Ort. Zahlreiche Restaurants, Cafés und lokale Geschäfte sorgen für ein angenehmes Dorfleben mit echtem Gemeinschaftsgefühl.

Für Familien bietet Alfter ein besonders attraktives Umfeld: Weitläufige Grünflächen, Rad- und Wanderwege durch den nahegelegenen Kottenforst sowie Sportanlagen und Vereine laden zu einem aktiven Freizeitleben ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A565 sind Bonn und Köln in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Alfter zuverlässig mit dem Bonner Stadtzentrum sowie dem Hauptbahnhof, von wo aus der gesamte Rhein-Sieg-Raum bequem erreichbar ist.

Wer ein ruhiges Wohnumfeld mit urbanem Komfort in greifbarer Nähe sucht, findet in Alfter eine ideale Grundlage für ein nachhaltiges und lebenswertes Zuhause.

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