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Das Objekt

Dieses vielseitig nutzbare Ladenlokal liegt direkt an der Fußgängerzone und erstreckt sich mit einer Gesamtfläche von 120 qm über 2 Etagen. Es wird derzeit als Beauty Center genutzt und ist in 3 Räume unterteilt worden. Im Erdgeschoss (ca. 96 m²) sind 2 Behandlungsräume und ein großes Wartezimmer sowie ein WC gelegen. Über eine in der Praxis befindliche Wendeltreppe erreicht man einen Raum von ca. 24 m² im Untergeschoss, der sich als Archiv- oder Lagerraum anbietet. Dieser Raum ist auch über ein separates Treppenhaus und die Tiefgarage erreichbar. Die Räumlichkeiten sind bis auf den Raum im Untergeschoss barrierefrei.
Zu dem Objekt gehört ein Tiefgaragenplatz. Dieser ist über das Untergeschoss und den dahinterliegenden Keller erreichbar.
Die unmittelbaren Nachbarn sind eine Arztpraxis und ein Versicherungsbüro.

Objektdaten

  • Objektnummer

    1269PH

  • Objektart

    Einzelhandel

  • Ort

    Bonn

  • Baujahr

    1980

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Vermietet

    Ja

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 120 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 120 m²

  • Verkausfläche

    ca. 96 m²

  • Nutzfläche

    ca. 96 m²

Preise

  • Kaufpreis

    275.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    90,7 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

90,7 kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- Fliesen
- Tiefgarage
- Fensterfront

Grundrisse

Sonstige Informationen

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
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Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).Kommt ein gewerblicher Mietvertrag zustande, so ist die ortsübliche Maklergebühr im
gewerblichen Bereich in Höhe von zwei Kaltmieten bei Verträgen bis fünf Jahre Laufzeit und bei
Verträgen über fünf Jahre Laufzeit oder Verträgen bis fünf Jahre Laufzeit zuzüglich einer
Verlängerungsklausel oder einer Verlängerungsoption in Höhe von vier Kaltmieten zzgl. der gesetzl.
MwSt. mit Vertragsunterschrift verdient, fällig und zahlbar.

Lage

Der Brüser Berg ist ein zum Stadtbezirk Hardtberg gehörender Ortsteil der Bundesstadt Bonn mit rund 8.000 Einwohnern.
Die Fußgängerzone mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Der Stadtteil verfügt über mehrere Schulen.
Zwei Buslinien und eine Schnellbuslinie verbinden den Brüser Berg mit der Bonner Innenstadt, und über den Konrad-Adenauer-Damm erreicht man schnell die A565.

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