Das Objekt
Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Bonn-Duisdorf besticht durch einen durchdachten Grundriss mit ca. 104,2 m² Wohnfläche. Das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet Zugang zum Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden genießen können. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen.
Die ansprechende Wohnung ist derzeit zuverlässig an ein sympathisches, zuverlässiges Ehepaar vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 1.200 €. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich somit auf 14.400 €, was einer attraktiven Rendite von ca. 3,4 % entspricht.
Die Immobilie bietet damit eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren und langfristig vermieteten Einheit sind.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der gepflegte Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit zur effizienten Nutzung des verfügbaren Platzes beiträgt. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer attraktiven Option für Investoren macht, die nach einer renditestarken Immobilie suchen.
Dieses Objekt vereint Komfort, Modernität und eine hervorragende Lage und stellt somit eine hervorragende Gelegenheit für Käufer dar, die auf der Suche nach einer gepflegten und gut ausgestatteten Wohnung sind.
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bonn-Duisdorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den ÖPNV sowie die Nähe zur A565 gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt und die umliegenden Regionen.
