Das Objekt
Im 4. Obergeschoss eines Bürogebäudes an der Schwertberger Straße, unmittelbar angrenzend an der Fronhofer Galeria in Bonn-Bad Godesberger, steht eine zusammenhängende barrierefreie Bürofläche mit rund 795 m² zur Vermietung.
Die Fläche ist bereits in unterschiedlich große Büros und weitere Räume gegliedert. Lange Fensterfronten bringen viel Tageslicht in zahlreiche Arbeitsräume. Hinzu kommen Flurbereiche, Sanitäranlagen und eine eingerichtete Küche in einem großen Aufenthaltsraum. Die Fotos zeigen teils Teppichböden, teils Holzfußböden sowie abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung. Ein Personenaufzug erschließt das Geschoss.
Außerdem sind ebenfalls eine Klimatisierung, elektrischer Sonnenschutz, eine Brandmeldeanlage und eine CAT-7-Verkabelung vorhanden. Die Fläche befindet sich in einem Zustand, der vor einer neuen Nutzung teilweise eine Renovierung oder Anpassung erfordert. Welche Arbeiten der Vermieter übernimmt und wie die Räume für den künftigen Nutzer gestaltet werden können, ist individuell zu vereinbaren.
Die Einheit ist für einen Nutzer bzw. ein einheitliches Nutzungskonzept vorgesehen. Neben einer Büronutzung kommt auch eine Praxisnutzung in Betracht, sofern die jeweiligen Anforderungen und erforderlichen Genehmigungen erfüllt sind. Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die anzumietende Fläche auf 2 Etagen auf ca. 1.590 m² zu erweitern.
Das Bürogebäude schließt unmittelbar an die Fronhofer Galeria an. Diese Nachbarschaft bietet sich insbesondere für Unternehmen an, die Büro- und Verwaltungsfunktionen in direkter Nähe zu einer Verkaufs- oder Dienstleistungsfläche ansiedeln möchten. Zugleich profitieren auch andere Büronutzer von den kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Angeboten im Umfeld.
KFZ-Stellplätze bzw. Tiefgaragenstellplätze können bei Q-Park individuell angefragt und angemietet werden.
Keyfacts der Fronhofer Galeria:
- Objektart: Shoppingcenter mit Büroturm
- Fläche: Ca. 17.000 m²
- Shops: 17 Shops, Gastronomie und Fitnesscenter
- Parkplätze: 272 Parkplätze, Q-Park (inkl. 10 E-Ladestationen)
- Ankermieter: H&M, C&A, Deichmann, dm, BE FIT
Objektdaten
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Objektnummer
1437SN
-
Objektart
Bürofläche
-
Ort
Bonn
-
Baujahr
2003
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
nach Absprache
-
Etage
4
Zimmer
-
Zimmer
15
Flächen
-
Gesamtfläche
ca. 795,22 m²
-
Bürofläche
ca. 795,22 m²
Preise
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Kaltmiete
9.145,03 €
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Nebenkosten
3.578,49 €
-
Außenprovision
Provisionsfrei
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
168,10kWh / (m²*a)
A+
A
B
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Endenergiebedarf
168,10kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Klimatisierung
- elektr. Sonnenschutz
- Tiefgarage
- CAT-7- Verkabelung inkl. Serverraum
- Aufzüge
- Barrierefrei
- Vielseitige Nutzung
- mögliche Anmietung von KFZ-Stellplätzen
Grundrisse
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