Das Objekt
Objektbeschreibung:
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Bonn-Bad Godesberg! Dieses charmante um 1900 erbaute Dreifamilienhaus mit weiteren Optionen bietet Ihnen und Ihrer Familie einen vielseitigen Ort zum Leben mit Blick auf die Godesburg. Mit einer Wohnfläche von 207,04 m² und einem großzügigen Grundstück von 346 m² + ist dieses Haus ideal für diejenigen, die sowohl Komfort als auch Raum für die Zukunft schätzen.
Derzeit sind zwei Mieteinheiten vermietet, so dass das Objekt auch für Kapitalanleger interessant ist. Bei den hier angegebenen Mieteinkünften handelt es sich um die kalkulierten Sollmieten bei marktüblicher Vermietung. Die aktuelle Ist-Miete beläuft sich für die beiden vermieteten Parteien auf insgesamt 1.030€.
Im Dachgeschoss gibt es zudem zwei ausgebaute Mansardenzimmer mit Flur und Badezimmer, mit einer wohnfähigen Nutzfläche von insgesamt 25,75m², die in den Ist- und den Soll-Mieteinkünften nicht berücksichtigt ist.
Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und bietet insgesamt 8 Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Atmosphäre empfangen. Die teilsanierte Inneneinrichtung sorgt für ein modernes Wohngefühl, während der ursprüngliche Charme des Hauses bewahrt bleibt. Die Einbauküche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten.
Wohnung EG (72,27m²): 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Wohnung 1. OG (62m²): 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse
Wohnung 2. OG (47,02m²): 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Dachgeschoss (25,75m²): 2 Zimmer, Badezimmer
Eine weitere Ausbaureserve befindet sich im Keller, dort stehen auf 68,52m² drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der wunderschöne und großzügige Garten, der, ausgestattet mit einem Teich, zum Entspannen und Genießen einlädt. Zusätzlich stehen ein Gewächshaus sowie ein massives Gartenhaus mit überdachter Terrasse bereit. Hier ist genug Raum für sonnige Nachmittage mit der Familie und Freunden oder für Gartenliebhaber. Als weiteres Highlight verspricht die große Terrasse im 1. OG entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Praktisch und funktional ist die Garage, die nicht nur Platz für Ihr Auto bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt. Der Keller ergänzt den Nutzraum des Hauses und bietet weitere Möglichkeiten zur Aufbewahrung. Die Elektroinstallationen wurden 1990 ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine modernisierte Nachtstromspeicherheizung, deren Energieverbrauch sich in einer ähnlichen Größenordnung wie bei einer Gasheizung bewegt.
Die Seiten- und Rückfassade des Hauses ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und trägt damit zu einer verbesserten Energieeffizienz bei.
Dieses Haus in Bonn-Bad Godesberg vereint Wohnen und Investieren auf ideale Weise. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt begeistern!
