Das Objekt
Renditestarkes Neubauobjekt in Bestlage der Duisdorfer City: Das zukünftige Wohn- und Geschäftshaus umfasst 12 Appartments mit insgesamt 514,26 m² Wohnfläche und 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 181,14 m² Gewerbe-/Nutzfläche und befindet sich zentral in der Rochusstraße. Das Wohn-/Gewerbeprojekt kombiniert auf 3 Vollgeschossen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden modernes Wohnen und Arbeiten und bietet Ihnen eine eindrucksvolle Kombination aus innovativem Design und praktischer Funktionalität.
Die kompakt geschnittenen Appartments eignen sich optimal für die Vermietung an Studierende, Berufspendler und Young Professionals und bieten damit hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige und renditestarke Vermietung. Durch die hohe Nachfrage nach modernem, möbliertem Wohnraum in zentraler Lage eröffnen sich attraktive Vermietungsperspektiven mit langfristig stabilen Erträgen.
Das Haus befindet sich in einem projektierten Zustand und kann ggf. in Teilbereichen an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.
Die in diesem Exposé dargestellten Mieten verstehen sich als kalkulierte Sollmieten und beziehen sich auf den vorgesehenen möblierten Ausstattungszustand der Appartments. Die Möblierung stellt dabei einen wesentlichen Mehrwert für die Zielgruppe dar und ermöglicht gegenüber einer unmöblierten Vermietung regelmäßig höhere Mieterlöse sowie eine schnellere Vermarktung. Die hierfür erforderlichen Investitionen rechnen sich für den Erwerber durch die erzielbare Sollmiete und die gesteigerte Attraktivität des Objektes nachhaltig. Für die Möblierung der Appartements haben wir eine Investition von rd. € 30.000,- kalkuliert.
Kapitalanleger profitieren zusätzlich von den steuerlichen Vorteilen eines Neubauprojekts. Insbesondere können - vorbehaltlich der Erfüllung der jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen- erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) für Kapitalanleger in Betracht kommen und damit die Wirtschaftlichkeit der Investition zusätzlich positiv beeinflussen.
Inkludiert sind ebenfalls zwei Stellplätze.
Der Erstbezug ist vorbehaltlich der noch zu erteilenden Baugenehmigung voraussichtlich für Ende 2028 geplant, das Objekt ist im Rahmen des gültigen Bebauungsplanes projektiert.
Die zentrale Lage in Duisdorf bietet Ihnen die perfekte Verbindung aus urbanem Lebensgefühl und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Dieses attraktive Neubau-Wohn- und Geschäftshaus vereint hochwertige Architektur, einen zukunftssicheren Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe sowie eine erstklassige Innenstadtlage – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Kombination aus moderner Neubauqualität, attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen, möbliertem Vermietungskonzept und einer auf Nachfrage ausgerichteten Wohnungsstruktur macht dieses Objekt besonders interessant für renditeorientierte Investoren.
Fordern Sie bitte die komplette Objektübersicht bei uns an.
