Das Objekt
Dieses mehr als gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Bonn-Küdinghoven bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für große Familien eine hervorragende Gelegenheit. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, und einem Grundstück von rund 320 m², präsentiert sich diese Immobilie in einem ausgezeichneten und laufend modernisierten Zustand.
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie durch hochwertige Ausstattungsdetails. Fliesen-, Laminat- und Parkettböden sorgen in den einzelnen Wohneinheiten für ein angenehmes Wohngefühl und eine warme, einladende Atmosphäre.
Aufteilung der Einheiten:
Souterrain-Apartment (ca. 30 m²):
Mit separater Kochnische und Duschbad. Diese Einheit wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und präsentiert sich in modernisiertem Zustand mit neuem Laminat, Türen, Duschkabine und Waschbecken.
Hochparterre (ca. 89 m², 4 Zimmer):
Aktuell vermietet für 980 € monatlich. Auch hier wurde kürzlich umfangreich renoviert – u. a. neuer Laminatboden, neue Innentüren sowie frisch verputzte Decken.
1. Obergeschoss (ca. 89 m², 4 Zimmer):
Ebenfalls von den Eigentümern bewohnt. Diese Einheit wurde hochwertig modernisiert: neues Badezimmer und Gäste-WC (2024), überarbeitete Decken und geschliffenes Parkett.
Dachgeschoss (ca. 60 m²):
Helle, freundliche Wohnung mit modernem Erscheinungsbild. Hier wurden die Holzverkleidungen an den Decken entfernt, Gipskarton-Decken eingezogen und Rollläden nachgerüstet. Die Wohnung ist aktuell für 520 € vermietet.
Die aktuelle Ist-Miete beträgt somit 1.500 € monatlich, bei einer Soll-Miete von ca. 3.000 € ergibt sich ein attraktives Mietsteigerungspotenzial für Kapitalanleger.
Ausstattung & Highlights:
-Drei praktische Garagen, frisch lackiert
-Gepflegter Keller mit großzügigem Stauraum und gemeinsamer Waschküche
-Zwei vermietete Einheiten – sofortige Einnahmen ab Kauf
-Schöner Gartenbereich, ideal zum Entspannen oder für Familienaktivitäten
-Spitzboden gedämmt und mit OSB-Platten belegt – zusätzliche Nutzfläche
-Hausfassade und Balkone innen und außen frisch gestrichen
Modernisierungen der letzten Jahre
-Heizung: 2024 auf Gas umgestellt, alter Öltank entfernt
-Kellerräume: neu gestrichen, Türen lackiert
-Wohnungen: umfangreich renoviert (neue Böden, Türen, Bäder, Decken)
-Außenbereich: Garagentore und Haussockel neu lackiert, Balkone neu gestrichen
Fazit:
Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Ausstattung und nachhaltigem Mietertrag. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als großzügiges Eigenheim mit mehreren Generationen unter einem Dach – dieses Mehrfamilienhaus überzeugt in jeder Hinsicht.
