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Das Objekt

Angeboten wird hier ein Dreifamilienhaus mit 5 PKW-Stellplätzen.

Aufteilung::
Souterrain - 2 Zimmerwohnung, 71 qm:
2 Wohn-/Schlafräume, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Terrasse

Erdgeschoss - 3 Zimmerwohnung, 95 qm:
3 Wohn-/Schlafräume, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Balkon

Dachgeschoss - 3 Zimmer-Wohnung, 95 qm:
3 Wohn-/Schlafräume in der ersten Wohnebene zzgl. Spitzboden im Maisonette-Stil, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur und Balkon

Weitere Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung.

Dachgeschoss
Ost Ansicht
Lageplan
Erdgeschoss
Kellergeschoss
Schnitt
Energieskala
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Ost Ansicht
Schnitt
Lageplan
Energieskala
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Objektdaten

  • Objektnummer

    1187JW

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Wachtberg / Villip

  • Baujahr

    1994

  • Zustand

    gepflegt

  • Vermietet

    Ja

Zimmer

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    3

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 536 m²

  • Wohnfläche

    ca. 334,48 m²

  • Nutzfläche

    ca. 54,86 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 334,48 m²

Preise

  • Kaufpreis

    595.000 €

  • Kaufpreis pro qm

    1.778,88 €

  • Kaufpreis pro m²

    1.778,88 €

  • Jahresmiete ist

    27.978,60 €

  • Jahresmiete soll

    36.553,08 €

  • Außenprovision

    3,57%

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    106.4 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
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150
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225
>250

Endenergieverbrauch

106.4 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

- Freistehendes Dreifamilienhaus
- konventioneller Massivbauweise auf massivem Keller
- ausgebautes Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden
- Beheizung mit Gaszentralheizung (neu 2014)
- Wintergarten
- überdachte Terrasse
- alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
- Gartenhaus
- getrennte Wasseruhren
- die Souterrain Wohnung wurde im Oktober 2024 inklusive Fenster und Bad komplett modernisiert

Sonstige Informationen

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Die angegebene Wohnfläche enthält wohnfähige Nutzflächen.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Lage

Villip ist eine Ortschaft in der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen nahe der Stadt Meckenheim. Zur Ortschaft Villip gehört auch der Ortsteil Villiprott. Wachtberg liegt linksrheinisch zwischen dem Kottenforst, der Swist-Niederung, der Voreifel, dem Rheintal und dem Ahrgebirge am Südrand der Kölner Bucht, etwa 13 km südlich des Stadtzentrums von Bonn sowie rund 10 km vom Bundesviertel (ehemaliges Regierungsviertel) der Bundesstadt Bonn entfernt und unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz.
Wachtberg ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz.

- Entfernung zum Zentrum von Bonn ca. 22 km
- Entfernung zum Zentrum von Köln ca. 48 km
- Entfernung zu Zentrum von Bad Godesberg ca. 12 Kilometer

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