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Das Objekt

Diese gepflegte Praxisfläche in Bonn-Ippendorf bietet auf ca. 104 m² Gesamtfläche ideale Voraussetzungen für eine medizinische oder therapeutische Nutzung. Die Einheit befindet sich in einem im Jahr 1981 errichteten Gebäude und wurde ca. im Jahr 2001 umgebaut bzw. an die Nutzung als Praxis angepasst.

Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als Praxis für Gynäkologie und Geburtshilfe genutzt und verfügen daher bereits über eine durchdachte Raumaufteilung mit Empfangs- und Wartebereich, Behandlungsraum, CTG-Raum, Laborraum sowie separaten Sanitärbereichen für Patienten und Mitarbeitende. Durch den barrierefreien Eingang eignet sich die Fläche besonders gut für eine patientenorientierte Nutzung.

Der großzügige Empfangs- und Wartebereich schafft einen angenehmen ersten Eindruck und bietet ausreichend Platz für eine strukturierte Patientenaufnahme. Ergänzt wird die Einheit durch ein separates Büro mit Sichtschutz und Blickfenster in den Wartebereich, einen großen Behandlungsraum mit Umkleidekabine sowie praktische Nebenflächen. Ein Kellerraum bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Die vorhandene Einrichtung kann nach Absprache übernommen werden, sodass sich insbesondere für medizinische Nutzer oder praxisnahe Dienstleister attraktive Möglichkeiten für eine schnelle Weiterführung bzw. Umnutzung ergeben. Insgesamt präsentiert sich die Fläche als funktionale, gepflegte und gut nutzbare Praxisimmobilie in gefragter Lage nahe dem Universitätsklinikum Bonn.

Außenansicht
Windfang
Eingangsbereich / Wartebereich
Eingangsbereich / Wartebereich
Büro / Empfang
Büro / Empfang
Labor
Besprechung
Behandlungsraum
Behandlungsraum
Mitarbeitertoilette
Patiententoilette
Eingang
Windfang
Eingangsbereich / Wartebereich
Eingangsbereich / Wartebereich
Büro / Empfang
CTG-Raum
Labor
Besprechung
Behandlungsraum
Flur
Patiententoilette
Parkplatz
Außenansicht
Eingang
Windfang
Windfang
Eingangsbereich / Wartebereich
Eingangsbereich / Wartebereich
Eingangsbereich / Wartebereich
Eingangsbereich / Wartebereich
Büro / Empfang
Büro / Empfang
Büro / Empfang
CTG-Raum
Labor
Labor
Besprechung
Besprechung
Behandlungsraum
Behandlungsraum
Behandlungsraum
Flur
Mitarbeitertoilette
Patiententoilette
Patiententoilette
Parkplatz
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Objektdaten

  • Objektnummer

    1411SN

  • Objektart

    Praxis

  • Ort

    Bonn

  • Baujahr

    1981

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    01.10.2026

Zimmer

  • Zimmer

    5

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 104 m²

  • Bürofläche

    ca. 104 m²

Preise

  • Kaufpreis

    279.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    80kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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Endenergiebedarf

80kWh / (m²*a)

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Ausstattung

* Umbau/Anpassung der Praxisfläche ca. 2003
* barrierefreier Eingang
* Nutzung als Praxisfläche, zuletzt für Gynäkologie und Geburtshilfe
* großzügiger Empfangs- und Wartebereich
* großer Behandlungsraum mit Umkleidekabine
* CTG-Raum
* Laborraum
* separates Büro mit Sichtschutz und Blickfenster zum Wartebereich
* Patienten-WC
* Mitarbeiter-WC
* Patienten-WC mit Durchreiche für Urinproben in den CTG-Raum
* Pantryküche vorhanden
* Abstellraum vorhanden
* zusätzlicher Kellerraum
* Kunstharzboden
* Plissees und Sichtschutz vorhanden
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Einbruchschutz
* Übernahme der vorhandenen Einrichtung nach Absprache möglich
* Gas-Heizung
* Energieeffizienzklasse C
* verfügbar ab 01.10.2026

Grundrisse

Sonstige Informationen

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung.

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bonn-Ippendorf, in der Ferdinandstraße 37. Der Standort überzeugt durch eine angenehme, gewachsene Wohn- und Geschäftsumgebung sowie durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonders komfortabel: Die nächstgelegene Bushaltestelle „Wasserturmstraße“ ist praktisch direkt vor der Tür erreichbar; von dort besteht unter anderem mit der Buslinie 602 eine sehr gute Verbindung in Richtung Bonn Hauptbahnhof, Poppelsdorf, Ippendorf, Waldau sowie zum Bereich Venusberg/Universitätsklinikum.

Ein besonderer Lagevorteil ist die unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum Bonn auf dem Venusberg. Damit eignet sich der Standort ideal für alle, die eine schnelle Erreichbarkeit des Klinikums wünschen – sei es beruflich, privat oder im Alltag. Auch das Klinikum selbst empfiehlt für die Anreise ausdrücklich die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs; mehrere Buslinien bedienen die Haltestellen am Universitätsklinikum.

Die Kombination aus ruhiger Ippendorfer Lage, sehr guter ÖPNV-Anbindung und der Nähe zum Universitätsklinikum Bonn macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Bonner Innenstadt sind bequem erreichbar – eine Lage, die kurze Wege, hohe Alltagstauglichkeit und eine starke Infrastruktur ideal miteinander verbindet.

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