Das Objekt
Diese gepflegte Praxisfläche in Bonn-Ippendorf bietet auf ca. 104 m² Gesamtfläche ideale Voraussetzungen für eine medizinische oder therapeutische Nutzung. Die Einheit befindet sich in einem im Jahr 1981 errichteten Gebäude und wurde ca. im Jahr 2001 umgebaut bzw. an die Nutzung als Praxis angepasst.
Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als Praxis für Gynäkologie und Geburtshilfe genutzt und verfügen daher bereits über eine durchdachte Raumaufteilung mit Empfangs- und Wartebereich, Behandlungsraum, CTG-Raum, Laborraum sowie separaten Sanitärbereichen für Patienten und Mitarbeitende. Durch den barrierefreien Eingang eignet sich die Fläche besonders gut für eine patientenorientierte Nutzung.
Der großzügige Empfangs- und Wartebereich schafft einen angenehmen ersten Eindruck und bietet ausreichend Platz für eine strukturierte Patientenaufnahme. Ergänzt wird die Einheit durch ein separates Büro mit Sichtschutz und Blickfenster in den Wartebereich, einen großen Behandlungsraum mit Umkleidekabine sowie praktische Nebenflächen. Ein Kellerraum bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Die vorhandene Einrichtung kann nach Absprache übernommen werden, sodass sich insbesondere für medizinische Nutzer oder praxisnahe Dienstleister attraktive Möglichkeiten für eine schnelle Weiterführung bzw. Umnutzung ergeben. Insgesamt präsentiert sich die Fläche als funktionale, gepflegte und gut nutzbare Praxisimmobilie in gefragter Lage nahe dem Universitätsklinikum Bonn.
Objektdaten
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Objektnummer
1450SN
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Objektart
Praxis
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Ort
Bonn
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Baujahr
1981
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
01.01.2027
Zimmer
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Zimmer
5
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 104 m²
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Bürofläche
ca. 104 m²
Preise
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Kaltmiete
1.500 €
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Nebenkosten
370 €
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Außenprovision
3.000 € / 6.000 € zzgl. MwSt.
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Provisionshinweis
Die Provision für gewerbliche Mietverträge beträgt für Laufzeiten bis zu 5 Jahren 2 Kaltmieten und bei Mietverträgen über 5 Jahre oder bei Verträgen bis zu 5 Jahren zzgl. einer Verlängerung oder einer Verlängerungsoption 4 Kaltmieten, jeweils zzgl. MwSt..
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
80kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
80kWh / (m²*a)
Ausstattung
* Umbau/Anpassung der Praxisfläche ca. 2003
* barrierefreier Eingang
* Nutzung als Praxisfläche, zuletzt für Gynäkologie und Geburtshilfe
* großzügiger Empfangs- und Wartebereich
* großer Behandlungsraum mit Umkleidekabine
* CTG-Raum
* Laborraum
* separates Büro mit Sichtschutz und Blickfenster zum Wartebereich
* Patienten-WC
* Mitarbeiter-WC
* Patienten-WC mit Durchreiche für Urinproben in den CTG-Raum
* Pantryküche vorhanden
* Abstellraum vorhanden
* zusätzlicher Kellerraum
* Kunstharzboden
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Einbruchschutz
* Übernahme der vorhandenen Einrichtung nach Absprache möglich
* Gas-Heizung
* Energieeffizienzklasse C
* verfügbar ab 01.10.2026
Grundrisse
Sonstige Informationen
Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.
Besichtigungstermine sind nur ggf. nach Absprache des derzeitigen Mieters möglich.
Aufgrund hoher Nachfrage werden keine Telefonanfragen beantwortet. Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage per E-Mail.
Die Provision für gewerbliche Mietverträge beträgt für Laufzeiten bis zu 5 Jahren 2 Kaltmieten und bei Mietverträgen über 5 Jahre oder bei Verträgen bis zu 5 Jahren zzgl. einer Verlängerungsoption 4 Kaltmieten, jeweils zzgl. MwSt..
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