Haus zu kaufen in Alfter

Modernes Reihenhaus mit viel Platz und Möglichkeit zur räumlichen Erweiterung

Das Objekt

Dieses charmante und gepflegte Reihenmittelhaus mit der interessanten Split-Level-Bauweise bietet auf 4,5 Zimmer und einer Wohnfläche von 162 m² und einem Grundstück von 166 m² ausreichend Platz für die ganze Familie.

Eines der großen Schlafzimmer kann ohne viel Aufwand in zwei Schlafzimmer unterteilt werden.

Das Haus verfügt über 2 geräumige Schlafzimmer zusätzlich einem hellen und großen Dachstudio sowie 2 Bäder mit Dusche und Wanne und einem separaten Gäste-WC. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein geräumiger Keller (Teilunterkellerung), ein praktischer Abstellraum und eine Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage in Alfter bietet die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und idyllischer Wohnatmosphäre.

Dieses Reihenmittelhaus vereint Komfort und Funktionalität und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden.

Objektdaten

Objektnummer

1310SN
Objektart

Reihenmittelhaus
Ort

Alfter

Baujahr

1982
Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

Sofort

Zimmer

Zimmer

4.5
Schlafzimmer

3

Badezimmer

2
Balkone

1

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 166 m²
Wohnfläche

ca. 162 m²

Nutzfläche

ca. 37 m²
Terrassenfläche

ca. 13 m²

Preise

Kaufpreis

465.000 €

Außenprovision

3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

E

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergiebedarf

130,60kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

130,60kWh / (m²*a)

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Ausstattung

• Split/Level Bauweise
• offener Kamin
• Einbauküche
• Teppichboden
• Wärmedämmfassade
• Garage mit elektrischem Schwingtor
• Garten und Terrasse
• Kelleraussentreppe

Grundrisse

Sonstige Informationen

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
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Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Alfter-Witterschlick, einer attraktiven und ruhigen Gemeinde nahe der dynamischen Stadt Bonn. Die idyllische Lage verbindet harmonisch ländliche Ruhe mit städtischem Komfort und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Alfter-Witterschlick ist bekannt für seine grüne Umgebung und die landschaftlich reizvolle Umgebung, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Die unmittelbare Nähe zu Bonn stellt sicher, dass alle Annehmlichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs leicht erreichbar sind, einschließlich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.

Die hervorragende Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn ermöglicht eine schnelle und stressfreie Anbindung an das Bonner Stadtzentrum sowie an die nahegelegenen Autobahnen, die Pendler mühelos mit Städten wie Köln und Düsseldorf verbinden.

Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbanen Zentren, was sie zu einem idealen Wohnort für anspruchsvolle Bewohner macht, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Modernes Reihenhaus mit viel Platz und Möglichkeit zur räumlichen Erweiterung

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