Das Objekt
Dieses Reihenmittelhaus in Bonn-Duisdorf überrascht mit einem außergewöhnlich großzügigen Flächenangebot. Rund 117 m² Wohnfläche, etwa 116 m² zusätzliche Nutzfläche und ein ca. 288 m² großes Grundstück bieten ideale Voraussetzungen für alle, die nicht nur wohnen, sondern ihr zukünftiges Zuhause individuell gestalten möchten.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Der vorhandene Parkettboden verleiht dem Raum einen klassischen Charakter, während der direkte Zugang zur Terrasse mit Garten den Wohnbereich harmonisch nach draußen erweitert. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Dahinter öffnet sich der eigene Garten mit Rasenfläche, gewachsenen Hecken und schönem Baum- und Strauchbestand – ein geschützter Rückzugsort mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.
Neben dem Wohn- und Essbereich stehen eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet damit vielseitige Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Eine Besonderheit ist das außergewöhnliche zusätzliche Flächenangebot. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Nutzräume sowie ein weiteres Duschbad. Ob Hobbybereich, Werkstatt, Fitnessraum, Homeoffice oder Lagerfläche – hier lassen sich unterschiedlichste Nutzungsideen verwirklichen. Die Flächen im Erdgeschoss (außer der Eingangsbereich) zählen zur Nutzfläche.
Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bildet ein weiteres Highlight. Auf ca. 53 m² wohnlich nutzbarer Nutzfläche entsteht mit seiner Holzverkleidung und den Dachflächenfenstern eine warme, besondere Atmosphäre. Die Fläche eignet sich hervorragend als Rückzugsbereich, Atelier, Spielzimmer, Bibliothek oder großzügiger Hobbyraum.
Das Haus wird über Fernwärme beheizt und ist nach Absprache verfügbar. Der vorhandene Sanierungs- und Modernisierungsbedarf eröffnet die Chance, Grundriss, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
