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Das Objekt

Gewerbe-/Wohn-Mix im Kerngebiet von Duisdorf in 6 Split-Level Ebenen.

Neben einem denkbaren Wohngemeinschafts-Konzept mit 14 WG-Zimmern, ausreichend Bädern und Gemeinschaftsküchen stehen Einzelhandels-, Arzt-, Gastronomie-, Sport-, Büro- und Lagerflächen in flexibler Aufteilung zur Verfügung.

Die Umnutzung, die noch der baurechtlichen Genehmigung bedarf, ist inklusive der Renovierung des Objektes mit rd. € 470.000 kalkuliert.

1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Duisdorf-Zentrum
Erdgeschoss
2. Obergeschoss
Kellergeschoss
Mietaufstellung,
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Duisdorf-Zentrum
Mietaufstellung,
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Objektdaten

  • Objektnummer

    1080JW

  • Objektart

    Wohn und Geschäftshaus

  • Ort

    Bonn / Duisdorf-Zentrum

  • Baujahr

    1996

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 590 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 1.031 m²

  • Wohnfläche

    ca. 274 m²

  • Nutzfläche

    ca. 1.031 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 1.031 m²

Preise

  • Kaufpreis

    1.395.000 €

  • Kaufpreis pro qm

    1.353,06 €

  • Kaufpreis pro m²

    1.353,06 €

  • Außenprovision

    5,95 %

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

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Ausstattung

- Gaszentralheizung
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- hohe Decken
- Sauna
- Terrassen
- Balkone
- Garten
- angrenzende Parkmöglichkeiten

Sonstige Informationen

Hinweise:

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen, sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Bei der aufgeführten Miete in Höhe von € 12.759,00 handelt es sich um die kalkulierte Sollmiete. Die Rendite bezieht sich auf die Sollmiete.

Die veröffentlichten Fotos zeigen die Immobilie im noch bewohnten Zustand, zwischenzeitlich ist die Immobilie leerstehend. Lediglich eine Einheit ist vermietet.

Lage

Duisdorf liegt im Westen Bonns angrenzend an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.

Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, zahlreiche Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten, das Naherholungsgebiet Derletal und das Helios Krankenhaus sind fußläufig gut zu erreichen.

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