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Das Objekt

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1995 befindet sich in einer attraktiven, ruhigen und kinderfreundlichen Wohnlage in Alfter-Witterschlick und überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie zahlreiche praktische Ausstattungsdetails.

Das Haus befindet sich seit der Errichtung in erster Hand bzw. im Familienbesitz und wurde entsprechend sorgsam behandelt. Mit ca. 135 m² Wohnfläche, insgesamt 6 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 3 Badezimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein wohnlicher Lebensmittelpunkt mit Zugang zum Garten und zur Terrasse. Der Kamin sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich gerade in der kühleren Jahreszeit zu einem echten Wohlfühlort. Der liebevoll angelegte Garten ohne Rasenfläche mit Terrasse bietet Platz zum Entspannen oder geselligen Beisammensein. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen separaten Wohn/- Essbereich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das großzügige Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Besonders attraktiv ist, dass sowohl die beiden Kinderzimmer als auch das Elternschlafzimmer über einen Balkonzugang verfügen. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich und verfügt über ein eigenes Duschbad. Die Schrägfenster im Dachgeschoss wurden im Jahr 2023 dreifach verglast erneuert.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Teilweise isolierte Bereiche im Keller, Rollläden, ein Carport sowie mehrere Wasseranschlüsse runden das praktische Gesamtbild ab. Die Außenfassade wurde vor ca. 5 bis 6 Jahren gestrichen. Zudem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden, dessen Aktivierung voraussichtlich im Sommer erfolgt.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes, gut nutzbares Familienhaus mit solider Ausstattung, angenehmem Wohnkomfort und einer schönen Kombination aus Innen- und Außenflächen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    1409SN

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Alfter

  • Baujahr

    1995

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2023

Zimmer

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 235 m²

  • Wohnfläche

    ca. 135 m²

  • Nutzfläche

    ca. 68 m²

Preise

  • Kaufpreis

    579.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    152,80kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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50
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Endenergiebedarf

152,80kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- Gepflegter Objektzustand
- Massivbauweise
- Gehobene Ausstattungsqualität
- Voll unterkellert
- Teilweise isolierte Bereiche im Keller
- Gas-Heizung
- Kamin im Wohnbereich
- Balkonzugang von beiden Kinderzimmern sowie vom Elternschlafzimmer
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Duschbad
- Schrägfenster im Dachgeschoss im Jahr 2023 dreifach verglast erneuert
- Rollläden vorhanden
- Glasfaseranschluss vorhanden, Aktivierung voraussichtlich im Sommer
- Kabelanschluss für Satellitenfernsehen
- Carport
- Außenfassade vor ca. 5 bis 6 Jahren gestrichen
- Immobilie aus 1. Hand / Familienbesitz

Grundrisse

Sonstige Informationen

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
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Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung.

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Lage

Alfter-Witterschlick ist ein beliebter und gewachsener Ortsteil der Gemeinde Alfter im Rhein-Sieg-Kreis. Witterschlick verbindet eine angenehm ruhige, dörflich geprägte Wohnlage mit einer guten Anbindung an Bonn, Rheinbach, Meckenheim und Euskirchen. Der Ort bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Der Ortsteil verfügt über eine gute Grundinfrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich im näheren Umfeld. Weitere Schulen, darunter auch das Gymnasium Alfter, sind innerhalb der Gemeinde vorhanden. Damit eignet sich Witterschlick insbesondere für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Alltagstauglichkeit suchen.

Ein besonderer Vorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über den Bahnhof Alfter-Witterschlick besteht Anschluss an die S 23/Voreifelbahn. Laut Gemeinde Alfter ist der Bonner Hauptbahnhof von dort aus innerhalb von rund 14 Minuten erreichbar. Zusätzlich bestehen Busverbindungen, unter anderem in Richtung Bonn, Euskirchen, Rheinbach und Meckenheim.

Auch für Freizeit und Erholung bietet Witterschlick ein ansprechendes Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Grünflächen und der Nähe zum Vorgebirge sowie zum Kottenforst. Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Grünen lassen sich somit gut in den Alltag integrieren. Gleichzeitig bleibt die Nähe zur Bundesstadt Bonn mit ihrem umfangreichen Kultur-, Arbeits- und Freizeitangebot erhalten.

Insgesamt bietet Alfter-Witterschlick eine Wohnlage, die Ruhe, Naturnähe und eine gute regionale Anbindung miteinander verbindet — ideal für alle, die nicht mitten in der Stadt wohnen möchten, aber dennoch schnell in Bonn und der Umgebung sein wollen.

Witterschlick ist laut Gemeinde Alfter der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde und liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Bonn. Die Gemeinde Alfter führt außerdem drei Grundschulen sowie das Gymnasium Alfter auf; die Grundschulen werden als Offene Ganztagsschulen geführt.

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