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Das Objekt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Familien, die auf der Suche nach einem komfortablen und modernen Zuhause sind. Mit einer Wohnfläche von 137 m² und einem großzügigen Grundstück von 797 m² bietet dieses Haus ausreichend Raum für entspanntes Leben und gemütliche Momente im Freien.

Das Haus verfügt über 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 Gäste WC, die auf 2 Etagen verteilt sind. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2020 statt, was bedeutet, dass die Immobilie in einem guten Zustand ist und mit einer normalen, aber funktionalen Ausstattung überzeugt.

Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Laminat und Parkett, was für eine ansprechende und praktische Wohnatmosphäre sorgt.. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie die geräumigen Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Privatsphäre bieten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der schöne Garten, der sich perfekt für entspannte Nachmittage, Grillfeste mit Freunden oder einfach nur zum Genießen der Natur eignet. Zusätzlich bietet das Haus eine Garage und einen Keller, die zusätzlichen Stauraum und praktische Lösungen für Ihren Alltag bieten.

Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Modernität und eine hervorragende Lage und wartet darauf, von einer neuen Familie in Besitz genommen zu werden.

Objektdaten

  • Objektnummer

    1304PH

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Alfter

  • Baujahr

    1965

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2020

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 797 m²

  • Wohnfläche

    ca. 137 m²

  • Nutzfläche

    ca. 93 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 66 m²

Preise

  • Kaufpreis

    589.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. MwSt.

  • Provisionshinweis

    Bei einem erfolgreichen Verkauf berechnen wir Ihnen eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive der Mehrwertsteuer.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    317,10kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

317,10kWh / (m²*a)

Kann ich mir meine Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- Parkettboden in Wohn- und Esszimmer
- Partykeller
- Sauna
- Massivbauweise
- Rollläden, teils elektrisch
- großer Garten
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- Außenanstrich erneuert
- Terrasse

Folgende Renovierungen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt:
Dach, Terrasse & Laminat erneuert vor ca. 10 Jahren

Grundrisse

Sonstige Informationen

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Lage

Alfter-Oedekoven liegt unmittelbar angrenzend an die Bundesstadt Bonn am südlichen. Die Lage zeichnet sich auch durch die Nähe zu den täglichen Einkaufsmöglichkeiten, den fußläufig nahe gelegenen Bushaltestellen und der sehr guten Infrastruktur aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken sowie Gastronomie liegen unmittelbar in der Nähe. Kindergärten und verschiedene Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt befinden sich am Ort bzw. in den benachbarten Ortsteilen. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen lässt sich bequem erreichen. Ein Anschluss an die A555 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Ebenfalls schnell erreichen Sie die A61, die A1 und die A4 sowie den Flughafen Köln-Bonn und die A3.

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