Das Objekt
Das Einfamilienhaus steht auf einem ca. 351 m² großen Grundstück und besteht aus einem massiven Vorderhaus sowie mehreren, zu unterschiedlichen Zeitpunkten errichteten Anbauten, welche ebenfalls in Massivbauweise errichtet worden sind. Das angegebene Baujahr des Haupthauses ist vor 1937. Die über die Jahre entstandenen Erweiterungen prägen die Raumaufteilung: Neben den Wohnräumen auf zwei Geschossen stehen zusätzliche wohnfähige Nutzflächen, Wirtschafts- und Garagenflächen sowie ein teilweise unterkellerter Bereich zur Verfügung.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche sowie die Diele mit dem Treppenaufgang ins Obergeschoss. Ein weiteres, vom Innenhof zugängliches Badezimmer ist im Grundriss lediglich anteilig als Wohnfläche berücksichtigt.
Im rückwärtigen Gebäudebereich liegen im EG ein als Schlafzimmer bezeichneter Raum und ein angrenzendes Badezimmer. Beide Räume sind im Grundriss mit einer Wohnflächenanrechnung von 0 % ausgewiesen und werden daher als zusätzliche wohnfähige Nutzfläche beschrieben. Sie sind nicht Bestandteil der angesetzten Wohnfläche.
Das Obergeschoss umfasst ein im Haupthause/Vorderhaus ein Schlafzimmer, ein vorgelagertes Durchgangszimmer sowie eine Diele. Das Durchgangszimmer erschließt das Schlafzimmer und bietet beispielsweise Platz für einen Arbeitsbereich oder zusätzliche Schränke. Die Diele erschließt die 2. Küche. Über die zweite Küche gelangt man in zwei miteinander verbundene Räume, die im Grundriss jeweils als Wohnzimmer bezeichnet sind. Ihre Verbindung eignet sich etwa für eine Aufteilung in einen Wohn- und einen Essbereich. Das Haus verfügt über einen Balkon, der sich über die gesamte rückwärtige Hausbreite erstreckt und von beiden Wohnräumen aus zugänglich ist. Von dort gelangt man auch über eine Treppe in den Garten.
Der Innenhof verbindet im EG die verschiedenen Gebäudeteile miteinander. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Waschküche, einen überdachten Hof, eine Werkstatt (Garage), sowie einen Kellerraum. Diese Flächen dienen als Wirtschafts-, Abstell- und Nebenflächen. Zum Grundstück gehört außerdem ein Garten mit dichtem, gewachsenem Pflanzenbestand, der im Zuge einer Neugestaltung den individuellen Bedürfnissen nutzbar gemacht werden kann.
Die Immobilie weist einen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Dieser betrifft sowohl die Ausstattung und Oberflächen als auch die energetische Qualität des Gebäudes. Für Erwerber bietet sich damit die Möglichkeit, die vorhandene Raumstruktur im Rahmen einer umfassenden Sanierung zu überarbeiten und an die eigenen Anforderungen anzupassen.
Das Erdgeschoss des Hauses ist vermietet. Der vermietete Bereich steht einem Erwerber zunächst nicht zur freien Verfügung. Angaben zur bestehenden Miete und zu den Einzelheiten des Mietverhältnisses stellen wir Kaufinteressenten auf Anfrage zur Verfügung.
Übersicht:
Haupthaus/Vorderhaus: Baujahr Vorderhaus (EG) vor 1937, Aufstockung Vorderhaus (OG) Baujahr 1937
Fenster im Erdgeschoss zur Straße: Kunststofffenster, Baujahr 2002
Fenster im Obergeschoss des Vorderhauses: Aluminiumfenster, Baujahr 1976
Anbau über der Waschküche: Baujahr 1959, Fenster erneuert in 2000
Anbau über Garage bzw. Innenhof und Werkstatt: Baujahr 1970, einfach verglaste Fenster
Der komplette Anbau im Hinterhaus ist mit Keller, EG + OG Baujahr 1970, einfach verglaste Holzfenster
