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Das Objekt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1982 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten am Bonner Brüser Berg. Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² bietet sie eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung, die sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eignet.

Die Wohnung verfügt über ein Wohn/- Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit vorhandener Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein Duschbad. Die Loggia erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzliche Unterbringungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum. Insgesamt stehen ca. 6 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und ermöglicht ein komfortables und witterungsgeschütztes Abstellen Ihres Fahrzeugs.

Das monatliche Hausgeld (inkl. TG-Stellplatz) beträgt derzeit 266,40 Euro. Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet eine solide Grundlage, um sie nach den eigenen Vorstellungen einzurichten und zu nutzen.

Die ruhige Wohnlage, die Loggia, der Tiefgaragenstellplatz und die gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen die Wohnung zu einem interessanten Angebot für Singles, Paare und Kapitalanleger.

Objektdaten

  • Objektnummer

    1440SN

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Bonn

  • Baujahr

    1982

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 51 m²

  • Nutzfläche

    ca. 6 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 9,15 m²

Preise

  • Kaufpreis

    199.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Erdgas schwer

  • Endenergieverbrauch

    121 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
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Endenergieverbrauch

121 kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- Massivbauweise
- Einbauküche
- Loggia
- Abstellraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Duschbad
- Kellerraum
- Küche & Waschmaschine im Kaufpreis enthalten
- Holzfenster (doppelverglast)

Grundrisse

Sonstige Informationen

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
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Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung.

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Lage

Der Morseweg liegt im Bonner Ortsteil Brüser Berg, der zum Stadtbezirk Hardtberg gehört. Das Wohnumfeld ist durch eine ruhige, gewachsene Bebauung sowie zahlreiche Grün- und Freiflächen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Arztpraxen, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Ortsteil sowie im nahe gelegenen Duisdorf.

Die Haltestelle „Heinkelstraße“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen Busverbindungen in Richtung Bonner Innenstadt und Hauptbahnhof. Ergänzt wird das Angebot durch die Linien 608, 609 und SB69, die den Brüser Berg mit weiteren Bonner Stadtteilen verbinden. Auch der Bahnhof Bonn-Duisdorf mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr ist gut erreichbar.

Mit dem Pkw besteht über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen eine zügige Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie an die Bundesautobahn 565. Dadurch sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden des Rhein-Sieg-Kreises gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten sich die Grünflächen im Stadtteil, das nahe gelegene Derletal sowie der Kottenforst mit seinen weitläufigen Spazier-, Lauf- und Radwegen an. Sportstätten und weitere Freizeitangebote im Stadtbezirk Hardtberg ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur. Die Lage verbindet damit ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens und einer guten Verkehrsanbindung.

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