Wohnung zu kaufen in Alfter

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Alfter-Witterschlick

Das Objekt

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines ruhig gelegenen Wohnhauses in Alfter.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer großzügigen Raumausstattung. Auf einer Wohnfläche von 98,01 m² verteilen sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Als Bodenbeläge kommen je nach Bereich Fliesen, Laminat und Teppichboden zum Einsatz. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölheizung.

Ein eigener Balkon mit 5,83 m² lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein und rundet das Angebot ab. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Außenstellplatz sowie einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem vermieteten Zustand und eignet sich damit ideal als solide Kapitalanlage für Investoren, die von regelmäßigen Mieteinnahmen in ruhiger Wohnlage profitieren möchten.

Objektdaten

Objektnummer

1419JD
Objektart

Wohnung
Ort

Alfter
Baujahr

1966

Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

nach Absprache
Vermietet

Ja
Etage

2

Zimmer

Zimmer

4
Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 554 m²
Wohnfläche

ca. 98,01 m²

Terrassenfläche

ca. 5,83 m²

Preise

Kaufpreis

249.000 €
Außenprovision

3,57% (inkl. MwSt.)

Provisionshinweis

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020: Provision: Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

F

Wesentlicher Energieträger

Öl
Endenergiebedarf

165,90kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

165,90kWh / (m²*a)

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Ausstattung

- 3 Schlafzimmer
- Balkon
- Keller
- Stellplatz

Sonstige Informationen

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
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Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung.

Lage

Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Die Lage zeichnet sich auch durch die Nähe zu den täglichen Einkaufsmöglichkeiten und der sehr guten Infrastruktur aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Gastronomie liegen unmittelbar in der Nähe. Kindergärten und verschiedene Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt befinden sich am Ort bzw. in den benachbarten Ortsteilen. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen lässt sich bequem erreichen. Ein Anschluss an die A555 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Ebenfalls schnell erreichen Sie die A61, die A1 und die A4 sowie den Flughafen Köln-Bonn und die A3.

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Alfter-Witterschlick

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