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Das Objekt

Zum Verkauf wird hier ein alt eingesessenes Traditionsgasthaus nahe dem Kottenforst auf einer Gesamtfläche von rd. 180 qm in einem 1955 erbauten Wohn-/Geschäftshaus angeboten. Das Gebäude wurde nachträglich um einen Wintergarten und eine Aussenterrasse erweitert.

Die 60 qm große Küche und den Gastraum trennen eine rustikale Theke mit einer Zapfanlage.
Die Gaststätte ist derzeit Pächter frei und bietet daher die Möglichkeit, ein eigenes Gastronomiekonzept zu verwirklichen. Die Gaststätte verfügt über einen Wintergarten mit Fußbodenheizung, eine Aussenterrasse sowie einen rustikal eingerichteten Gastraum mit 55 Sitzplätzen und einem gemütlichen Kachelofen. Zudem stehen separate Damen- und Herrentoiletten zur Verfügung. Im Keller befinden sich zusätzliche Kühlmöglichkeiten.

Sie können als Gastronom eine hochwertig ausgestattete Gastronomiefläche übernehmen und sofort mit Ihrer Existenz starten. Auch die Möglichkeit hier einen Partyservice zu führen ist gegeben.

Zur Gaststätte gehört eine Dienstwohnung über ca. 80 m², aufgeteilt in ein geräumiges Wohnzimmer, eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC.
Der Angebotspreis entspricht dem Ertragswert.

Die Immobilie verfügt über isolierverglaste Fenster mit Rollläden und wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

seitliche Ansicht
Zubereitung
Gastroküche
Wintergarten
Aussenterasse
Damen
Herren
Büro1
Schlafzimmer1
Badezimmer
Küche Wohnung
Kinderzimmer1
Wohnzimmer1
Wohnzimmer2
Energieskala
Frontansicht
Küche
Personaltoilette
Terrasse
Terrasse aussen
Damentoilette
Büro
Büro2
Schlafzimmer
Badezimmer1
Küche1
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Lageplan
seitliche Ansicht
Frontansicht
Zubereitung
Küche
Gastroküche
Personaltoilette
Wintergarten
Terrasse
Aussenterasse
Terrasse aussen
Damen
Damentoilette
Herren
Büro
Büro1
Büro2
Schlafzimmer1
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer1
Küche Wohnung
Küche1
Kinderzimmer1
Kinderzimmer
Wohnzimmer1
Wohnzimmer
Wohnzimmer2
Lageplan
Energieskala
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Objektdaten

  • Objektnummer

    1342PH

  • Objektart

    Gastronomie

  • Ort

    Alfter

  • Baujahr

    1955

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    sofort

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 311 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 311 m²

  • Nutzfläche

    ca. 231 m²

  • Gastrofläche

    ca. 311 m²

Preise

  • Kaufpreis

    775.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

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Ausstattung

- Gaststätte, Nutzfläche ca. 177 qm:
- voll ausgestattete Küche ca. 60 qm
- Gastraum: 55 Sitzplätze ca. 58 qm
- Wintergarten: 24 Sitzplätze ca. 25 qm
- Aussenterrasse: 40 Sitzplätze ca. 34 qm

Nebennutzfflächen:
- WC Herren/Damen, ca. 14 qm
- Bierkeller + Nebenräume, ca. 40 qm

- 4 Zimmer-Pächter-Wohnung, Küche, Diele, Bad, ca. 80 qm

Grundrisse

Sonstige Informationen

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Lage

Witterschlick liegt in unmittelbarer Nähe der Stadt Bonn in der Voreifel und gehört seit 1969 zur Gemeinde Alfter. Der Ort grenzt an das Naturschutzgebiet Kottenforst und ist durch seinen noch ländlichen Charakter und seine unmittelbare Nähe zur Stadt Bonn ist ein gefragter Wohnort. Im Ort finden sich eine Bücherei, drei Kindergärten/-tagesstätten, eine Grundschule, eine Förderschule für Erziehungshilfe, einige Geschäfte, Banken, Apotheke und zahlreiche Vereine. Witterschlick ist über eine Straße, die zur Bundesstraße 56 führt, an das Straßennetz angeschlossen.
Der Ort ist außerdem mit eigenem Bahnhof an die Voreifelbahn angeschlossen. Mit dieser oder aber den zwei Buslinien (812 und 800) bestehen sehr gute Verbindungen in die Städte Bonn, Euskirchen, Rheinbach, Meckenheim und deren Vororte. Der Bonner Hauptbahnhof ist mit der Voreifelbahn innerhalb von vierzehn Minuten erreichbar.

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