Das Objekt
Diese charmante Verkaufsfläche steht zum Verkauf und bietet eine großartige Gelegenheit für Investoren. Das Grundstück umfasst 312 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in Bonn.
Die Immobilie verfügt über einen robusten Steinbodenbelag und PVC in den relevanten Bereichen, was eine einfache Wartung und Langlebigkeit gewährleistet. Ein Keller und ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum, der für Geschäftsbetrieb oder Lagerung genutzt werden kann.
Die Immobilie ist barrierefrei gestaltet, was sie für eine breite Palette von Kunden und Mietern zugänglich macht. Derzeit ist die Verkaufsfläche vermietet, was ein sofortiges Einkommen generiert. Das monatliche Hausgeld beträgt 515 €, was die Instandhaltungs- und Verwaltungskosten abdeckt.
Die Lage in Bonn, einer Stadt mit reichem kulturellen Erbe und ausgezeichneter Infrastruktur, erhöht den Wert dieser Immobilie. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen, was zu einem konstanten Fußgängerverkehr und einer hohen Sichtbarkeit für Ihr Geschäft beiträgt.
Diese Verkaufsfläche stellt eine hervorragende Investition dar, die sowohl durch die aktuelle Mieteinnahme als auch durch das Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen profitiert.
Zum Verkauf steht hier ein langfristig vermietetes Ladenlokal in der Fußgängerzone von Bonn-Duisdorf.
Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei 2.880,00 Euro (zzgl. Mwst.) pro Monat. Somit ergibt sich eine garantierte Jahressollmiete von 34.560 Euro ab Oktober 2024. Die aktuelle, monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 495,- Euro (zzgl. Mwst.).
Beim Betreten des Ladenlokals gelangen Sie in die sehr große Gewerbefläche. Um das Lager zu erreichen, gibt es im mittleren Bereich des Ladenlokals einen Lastenaufzug. Im Keller befinden sich drei Lagerräume, ein Personalaufenthaltsraum und zwei separate Toiletten.
Das Ladenlokal hat eine Gesamtgröße von 312 qm, aufgeteilt in 200 qm Laden-/Verkaufsfläche im Erdgeschoss sowie 112 qm Nutz-/Nebenfläche im Kellergeschoss und zeichnet sich besonders durch die hervorragende Lage aus.
