Haus zu kaufen in Engelskirchen

Charmante Fachwerk-Doppelhaushälfte mit mehreren Grundstücken, Scheunen und Ackerfläche

Das Objekt

Zum Verkauf steht eine besondere, ältere Fachwerk-Doppelhaushälfte, die mit ihrem traditionellen Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Anwesen erstreckt sich über mehrere Grundstücke inklusive landwirtschaftlicher Flächen und bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Nutzflächen.

Das Haus besticht durch seine klassische Fachwerk-Architektur und den authentischen Charme, der den Charakter des Hauses unterstreicht. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Flexibilität für Familie, Home-Office oder kreative Projekte. Die Nebengebäude und die Ackerflächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten, sei es für landwirtschaftliche Nutzung, Tierhaltung oder Hobbyprojekte.
Die Lage des Objekts garantiert Ruhe und Privatsphäre, während die Anbindung an die Umgebung praktische Erreichbarkeit sicherstellt. Dieses Anwesen eignet sich ideal für Käufer, die Wohnkomfort, ländlichen Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten kombinieren möchten.

Die Grundstücke teilen sich wie folgt auf:

Flurstück 82, groß 107 m², mit Haus bebaut
Flurstück 75, groß 815 m², Garage & Ackerfläche
Flurstück 119, groß 582 m², Nutzfläche, Schuppen & Ackerfläche
Flurstück 120, groß 1506 m², Ackerfläche
(siehe Flurkarte)

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objektnummer

1312SN
Objektart

Haus
Ort

Engelskirchen

Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

sofort

Zimmer

Zimmer

5
Schlafzimmer

4

Badezimmer

2
Balkone

1

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 3.010 m²
Wohnfläche

ca. 140 m²

Nutzfläche

ca. 200 m²

Preise

Kaufpreis

349.000 €

Außenprovision

3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

F

Wesentlicher Energieträger

Strom
Endenergiebedarf

191,80kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

191,80kWh / (m²*a)

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Ausstattung

- Ältere Fachwerk-Doppelhaushälfte mit traditionellem Charme
- Photovoltaikanlage
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Großes Studio / Atelier / Hobbyraum
- Mehrere Grundstücke inkl. Ackerflächen
- Scheunen und Garage mit zusätzlichem Nutzraum
- Wohnräume mit sichtbaren Fachwerkbalken
- Gepflegte Außenanlagen
- Große Garten- und Freiflächen
- Möglichkeit für landwirtschaftliche Nutzung oder Tierhaltung
- Separate Lagerräume in den Nebengebäuden
- Gute Privatsphäre durch weitläufiges Grundstück
- Potenzial für individuelle Renovierungen oder Modernisierungen
- Heizung über Strom
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Fenster Holz-doppelverglast aus Baujahr 1987 mit Thermobeschichtung

Grundrisse

Sonstige Informationen

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Lage

Das Anwesen befindet sich im idyllischen Ortsteil Thal von Engelskirchen, eingebettet in eine ruhige, ländliche Umgebung. Die Lage besticht durch ihren naturnahen Charakter: Felder, Wiesen und kleinere Waldgebiete prägen das unmittelbare Umfeld und sorgen für Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig ist die Infrastruktur praktisch und gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in Engelskirchen und den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Über die Bundesstraße B55 gelangt man schnell in das Oberzentrum Köln, während die Autobahn A4 eine unkomplizierte Verbindung in das Bergische Städtedreieck bietet. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busverbindungen nach Engelskirchen und in die Umgebung, stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Wander- und Radwegen bis hin zu Erholungsgebieten in der Natur. Thal verbindet somit auf ideale Weise den ländlichen Charme mit einer praktischen Anbindung an städtische Zentren und ist besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Ruhe und Lebensqualität suchen.

Charmante Fachwerk-Doppelhaushälfte mit mehreren Grundstücken, Scheunen und Ackerfläche

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