Ausstattung
Im Hofgarten 1:
Das im Jahr 1987 erbaute Zweifamilienhaus mit Garten, Nebengebäuden (ehemalige Kegelbahn der Gaststätte) und einem Carport wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt und ist vermietet.
Folgende Sanierungen wurden zwischenzeitlich durchgeführt:
- Hausanstrich, Dämmung
- Dachrinnen, Fallrohre, Dachdämmung
- Erneuerung der Fenster
- Austausch der Türen, Bodenbeläge
- Gastherme aus 2018
- Einbau einer zusätzlichen Dusche im Bad im Erdgeschoss
- Energieausweis gültig bis zum 16.10.2034, Energieklasse F, Endenergiebedarf 166,8 kWh
Kaltmiete aktuell: € 11.100,- p.A.
Kaltmiete marktüblich: € 18.993,- p.A.
Hofgartenstr. 9:
Die im 20. Jahrhundert erbaute Gaststätte mit Festsaal wurde 2016 in 4 Wohneinheiten umgebaut und 2018 wurde dann die 5. Wohneinheit fertig gestellt. Davon sind 4 Wohneinheiten Rollstuhl gerecht und im entsprechenden Energiestandard gebaut worden. Die Einheiten sind alle vermietet.
Bei dem Umbau wurden erneuert:
- Dachdämmung
- Fenster
- Bodenbeläge erneuert
- alle 5 Heizthermen wurden 2023 erneuert
- Energieausweis gültig bis zum 16.10.2034, Energieklasse G, Endenergiebedarf 216,1 kWh
Kaltmiete aktuell:
Wohnung 1, 62 qm: € 5.640,- p.A., Kaltmiete marktüblich: € 7.849,- p.A.
Wohnung 2, 67 qm: € 6.834,- p.A., Kaltmiete marktüblich: € 8.402,- p.A.
Wohnung 3, 57 qm: € 3.858,- p.A., Kaltmiete marktüblich: € 7.291,- p.A.
(Einheit wird nach Verkauf frei)
Wohnung 4, 53 qm: € 4.318,- p.A., Kaltmiete marktüblich: € 6.843,- p.A.
Wohnung 5, 93 qm: € 9.352,- p.A., Kaltmiete marktüblich: € 11.595,- p.A.
Kaltmiete gesamt: € 30.002,-, Kaltmiete marktüblich: € 41.980,-
Im Hofgartenstr. 7:
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1913 erbaut und ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Terrasse.
Das Haus benötigt eine komplette Modernisierung.
Folgende Sanierungen wurden zwischenzeitlich durchgeführt:
- Anfang der neunziger Jahre wurde die Holzbalken in der Decke durch Stahlträger ersetzt
- Bautenstand vermutlich Mitte der achtziger Jahre
- Energieausweis gültig bis zum 16.10.2034, Energieklasse H Endenergiebedarf 392,1 kWh
Die Einheit Mieter frei.
Kaltmiete marktüblich: € 12.118,- p.A.
Zudem befinden sich - der mietfrei - 3 Garagen und 11 Stellplätze innerhalb der Liegenschaft sowie 1 Nebengebäude und ein großer Innenhof.
Zusammenfassung der Mieten:
Ist-Miete aktuell: € 41.102,- (Haus Nr. 7 ist frei)
marktübliche Soll-Miete: € 76.788,-
