Haus zu kaufen in Sankt Augustin

Gemütliches Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage von Sankt Augustin

Das Objekt

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Sankt Augustin bietet eine einmalige Gelegenheit für Paare oder Familien, die ein Haus mit Potenzial suchen. Errichtet im Jahr 1976 in Massivbauweise verspricht das Haus mit einer Wohnfläche von 146 m² und einem Grundstück von 171,29 m² ein gemütliches Zuhause zu werden.

Das Haus verfügt über 4 Zimmer, 3 geräumige Schlafzimmer und 1 Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die geräumige Aufteilung bietet viel Raum für persönliche Gestaltungsideen und ermöglicht es Ihnen, das Haus ganz nach Ihren Wünschen zu renovieren und zu modernisieren.

Zu den Highlights dieser Immobilie gehören:
- eine Garage für bequemes Parken
- ein Keller, der mit drei großzügigen Räumen zusätzlichen Stauraum bietet
- ein ausgebautes Dachgeschoss mit großzügigen Räumlichkeiten z.B. für das Arbeiten im Homeoffice
- ein gemütlicher und pflegeleichter Garten, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet

Die Gasheizung aus dem Jahr 1995 gewährleistet eine effiziente Beheizung des Hauses.

Objektdaten

Objektnummer

1314SN
Objektart

Reihenmittelhaus
Ort

Sankt Augustin

Baujahr

1976
Verfügbar ab

sofort

Zimmer

Zimmer

6
Schlafzimmer

4

Badezimmer

1
Balkone

1

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 171,29 m²
Wohnfläche

ca. 146 m²

Nutzfläche

ca. 49,34 m²
Terrassenfläche

ca. 15 m²

Preise

Kaufpreis

329.000 €

Außenprovision

3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

E

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergiebedarf

153,60kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

153,60kWh / (m²*a)

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Ausstattung

- Reihenmittelhaus
- Massivbauweise
- voll unterkellert
- mehrere Abstellräume
- ausgebautes Dachgeschoss
- Garage
- Garten
- voll funktionstüchtige Gasheizung
- Gäste-WC
- großes Raumangebot
- verkehrsgünstige und zentrale Lage

Grundrisse

Sonstige Informationen

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
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Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Lage

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Sankt Augustin-Mülldorf. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen im direkten Umfeld, was die Lage der Immobilie besonders attraktiv für Familien macht. Auch für ein umfangreiches Freizeitangebot ist durch regelmäßige Veranstaltungen gesorgt. Die Lage der Immobilie verbindet ruhiges Wohnen mit allen Vorzügen einer zentralen, verkehrsgünstigen Anbindung: Die Stadtbahnlinie 66 verbindet Sankt Augustin schnell und unkompliziert mit Siegburg und Bonn. Die Autobahnen A3, A565 und A560 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, so dass auch die Region Köln mit dem Flughafen Köln/Bonn sehr gut angebunden ist.

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