Für den Individualisten

externe Objnr	996PH
Status	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53121
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	10 m²
Grundstücksgröße	118 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2,5
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	698.800 €
Außen-Provision	3,57% (ink. MwSt.)
Währung	€

externe Objnr	996PH	Status	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53121
Ort	Bonn	Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²	Nutzfläche	10 m²
Grundstücksgröße	118 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2,5
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	698.800 €	Außen-Provision	3,57% (ink. MwSt.)
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese besondere Immobilie glänzt mit einer außergewöhnlich exklusiven Ausstattung, insbesondere dem Designerbad. Das genaue Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt, wird aber auf zwischen 1900 und 1920 geschätzt. Sie wurde in den letzten Jahren aufwendig kernsaniert und erhielt dabei einen seitlichen Anbau. 3 Dachterrassen runden die hochwertige Ausstattung ab. Das Einfamilienhaus erstreckt sich auf 2,5 Etagen in einer Split-Level Bauweise.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen Flur, von dem das Einlieger-Appartement, das Gäste-WC, der Gewölbekeller und ein direkter Zugang zur Garage abgehen.

Über die indirekt beleuchtete Treppe gelangen Sie in die erste Wohnebene, in der sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide und das exklusive Badezimmer befinden. Vom Schlafzimmer und vom Badezimmer aus gelangen Sie zu einer der 3 Dachterrassen.

Durch die Split-Level Bauweise kommen Sie in der nächsten Wohnebene zunächst in die große, helle Küche, an der sich das Wohnzimmer anschließt. Das Obergeschoss zeichnet sich durch das offene Wohnkonzept aus. Oberhalb des Wohnzimmers befindet sich auf einer Empore der Essbereich mit 2 unmittelbar angrenzenden Dachterrassen.

Auf Grund dieses Grundrisses eignet sich das Haus für junge Familien oder Paare, die eine Vermietung des abgeschlossenen Appartements in Erwägung ziehen, oder ein separates home-office suchen.

Das Highlight des Hauses stellt das geräumige Designerbad mit direktem Zugang zur einer der Dachterrassen dar.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.09.2032
Endenergiebedarf: 167.91 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Dransdorf liegt am nordwestlichen Rand des Bonner Stadtgebietes und wird in verschiedene Teile gegliedert. Darunter fallen die angrenzende Bereiche Lessenich/Messdorf, Alfter und Endenich.

Die Immobilie grenzt an das Messdorfer Feld an, welches für seine ausgedehnten Grünflächen und Spazierwege bekannt ist. Im Westen ziehen sich weite Gemüseanbauflächen bis an den Hang des Vorgebirges.

Der Stadtteil Dransdorf ist trotz seiner Lage am Bonner Stadtrand recht zentral und besitzt über das nah gelegene Autobahnkreuz Endenich (A 95/A 565) eine gute Verkehrsanbindung an das Straßennetz. Mit drei Buslinien und zwei Stadtbahn-Linien (18 und 68) am Bahnhof Dransdorf sowie der Rheinuferbahn am Bahnhof Tannenbusch Süd besteht darüber hinaus eine gute öffentliche Verkehrsverbindung in die Innenstädte von Bonn und Köln.

An den gewachsenen Ortskern mit Kirche und den Resten der Dransdorfer Burg hat der Stadtteil seinen straßendorfähnlichen Charakter bewahrt. Im Süden und Westen des Stadtteils liegen große Felder. Sonst prägen viele Nachkriegsbauten, oft dreigeschossige Zeilenbauten, das Ortsbild. Dransdorf hat rund 5.000 Einwohner.

Dazu zählen ein Stadtteilbüro sowie verschiedene Betreuungs- und Beratungsangebote. Gerade für Kinder und Jugendliche besteht ein großer Bedarf an Freizeitangeboten, denn Dransdorf ist ein junger Ortsteil: fast 35 Prozent der Bewohner sind unter 25 Jahre alt. Möglichkeiten hierzu bieten sich sowohl im Karnevalsverein als auch in mehreren Sportvereinen sowie durch Angebote des Stadtteilcafés.

In Dransdorf gibt es fünf Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule. Weiterführende Schulen können in Duisdorf besucht werden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, Aldi, Rossmann und ein Getränkemarkt) und eine Sparkassen-Filiale finden sich im Ortszentrum. Weitere Einkäufe lassen sich in den benachbarten Stadtteilen erledigen.

Von hier aus ist man sofort im Grünen, daher eignet sich die Lage gut für junge Familien.

Ausstattung: - Massivbauweise
- Wärmedämmfassade
- isoliertes Sattel/-Flachdach
- Gewölbekeller
- hochwertige Bodenbeläge innen und außen (überwiegend Granit, Naturstein und Betonwerkerkstein)
- die hochwertige Nolte-Küche kann auf Wunsch gegen Kostenerstattung im Haus verbleiben
- kleine Garage

Folgende Modernisierungen wurden innerhalb der letzen 5 Jahren durchgeführt:

- Fenster und Außentüren
- Leitungssysteme
- Heizungsanlage vor 2 1/2Jahre
- Außenwände
- Innenausbau, wie Decken, Fußböden und Treppen (2020-2022)

weitere frühere durchgeführte Sanierungen:
- Dacherneurung inklusive Wärmedämmung

Folgende Modernisierungen der Bäder wurden innerhalb der letzen 2 Jahren durchgeführt:

- großes Badezimmer (2022)
- Badezimmer, Einliegerwohnung (2022)
- Gäste WC (2020-2022)

Das Haus wurde inklusive der Zwischendecken bis auf die Grundmauern kernsaniert. Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Repräsentatives Beispiel bei Vermittlung durch die Interhyp AG, Domagkstraße 34, München, Bonität vorausgesetzt. 3.99 % geb. Sollzins / 4.09 % effektiver Jahreszins / 10 Jahre Sollzinsbindung / Darlehensbetrag 683.145,16 EUR. Gesamtanzahl der Raten: 331, Darlehenslaufzeit: 27 Jahre 7 Monate, Höhe der Rate: 3.410,03 EUR. Zu zahlende Gesamtsumme 1.126.868,75 EUR. Erstrangige Besicherung des Darlehens durch Grundschuld oder Reallast erforderlich.

Alle Angaben nach Preisangabenverordnung (PAngV).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nico Schulz
Tel.: ‭+49 176 87832980‬

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