Name: Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co KG
Address: Rochusstraße 194, Bonn, 53123
Telephone: 0228 526500

Gewerbefläche in Duisdorfer Wohn- und Geschäftshaus zu vermieten z.B. Praxis, Fitnessstudio o.ä.

externe Objnr	1055PH
Status	Aktiv
Betreuer	27
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxis
PLZ	53123
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnungsnr.	EG Ladenlokal
Gesamtfläche	610 m²
Bürofläche	610 m²
Nebenfläche	244 m²
Gewerbefläche	610 m²
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaltmiete	6.062 €
Nebenkosten	1.830 €
Warmmiete	7.892 €
Außen-Provision	2,38 bis 4,76 Kaltmieten, abhängig von der Vertragslaufzeit
Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten

externe Objnr	1055PH	Status	Aktiv
Betreuer	27	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxis	PLZ	53123
Ort	Bonn	Land	Deutschland
Etage	EG	Wohnungsnr.	EG Ladenlokal
Gesamtfläche	610 m²	Bürofläche	610 m²
Nebenfläche	244 m²	Gewerbefläche	610 m²
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kaltmiete	6.062 €
Nebenkosten	1.830 €	Warmmiete	7.892 €
Außen-Provision	2,38 bis 4,76 Kaltmieten, abhängig von der Vertragslaufzeit	Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten

Objektbeschreibung: Großzügige Gewerbefläche in einem Wohn- und Geschäftshauses in der Duisdorfer Fußgängerzone erwartet Sie eine helle, offene Gewerbefläche von insgesamt 609,88 m2. Die Fläche beinhaltet den Eingangsbereich, eine weitere Ebene ein halbes Geschoss tiefer und nochmal ein halbes Geschoss tiefer den Kellerbereich.

Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, bspw. als Praxis, Fitnessstudio o.ä. Gewerbearten sollten möglich sein.

Das Objekt wird aufwendig saniert und renoviert, so dass Planungswünsche berücksichtigt werden können.

Hinter dem Objekt befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz mit zahlreichen Parkplätzen. Des Weiteren befinden sich in unmittelbarer Nähe weitere umfangreiche Parkmöglichkeiten.

Energieausweis
Gültig bis: 26.06.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 1996

Lage: Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.

Ausstattung: - Das Haus wird aufwendig renoviert
- Heizkörper
- vollverglaste Behandlungskabinen
- öffentlicher Parkplatz und umfangreiche Parkmöglichkeiten in der Nähe vorhanden Sonstiges: Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.
Die Maklerprovision beträgt bei Vermietungen bis zu 5 Jahren 2 Kaltmieten, und bei Vermietungen über 5 Jahre, oder Vermietungen bis zu 5 Jahre zzgl. einer Verlängerungsoption 4 Kaltmieten, jeweils zzgl. der gesetzl. MwSt..

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Hecht
Tel.: 0228 526500

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