Name: Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co KG
Address: Rochusstraße 194, Bonn, 53123
Telephone: 0228 526500

Traditionsgasthaus mit urigem Flair, Terrasse und Wintergarten direkt am schönen Kottenforst

externe Objnr	1181PH
Status	Aktiv
Betreuer	27
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Gaststätte
PLZ	53347
Ort	Alfter
Straße	Kottenforststraße
Hausnummer	82
Land	Deutschland
Nutzfläche	231 m²
Gesamtfläche	311 m²
Lagerfläche	40 m²
Gastrofläche	177 m²
Nebenfläche	14 m²
Gewerbefläche	177 m²
Boden	Fliesen
Küche	Einbauküche
Kaltmiete	2.500 €
Nebenkosten	400 €
Außen-Provision	2,32 Kaltmieten bis 4,64 Kaltmieten inkl. MwSt.
Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten

externe Objnr	1181PH	Status	Aktiv
Betreuer	27	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Gaststätte	PLZ	53347
Ort	Alfter	Straße	Kottenforststraße
Hausnummer	82	Land	Deutschland
Nutzfläche	231 m²	Gesamtfläche	311 m²
Lagerfläche	40 m²	Gastrofläche	177 m²
Nebenfläche	14 m²	Gewerbefläche	177 m²
Boden	Fliesen	Küche	Einbauküche
Kaltmiete	2.500 €	Nebenkosten	400 €
Außen-Provision	2,32 Kaltmieten bis 4,64 Kaltmieten inkl. MwSt.	Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten

Objektbeschreibung: Zur Vermietung wird hier ein alt eingesessenes Traditionsgasthaus nahe dem Kottenforst auf einer Gesamtfläche von rd. 180 qm in einem 1955 erbauten Wohn-/Geschäftshaus angeboten. Das Gebäude wurde nachträglich um einen Wintergarten und einer Aussenterrasse erweitert.

Die 60 qm große Küche und den Gastraum trennen eine rustikale Theke mit einer Zapfanlage.
Die Gaststätte ist derzeit Pächter frei und bietet daher die Möglichkeit, ein eigenes Gastronomiekonzept zu verwirklichen. Die Gaststätte verfügt über einen Wintergarten mit Fußbodenheizung, eine Aussenterrasse sowie einen rustikal eingerichteten Gastraum mit 55 Sitzplätzen und einem gemütlichen Kachelofen. Zudem stehen separate Damen- und Herrentoiletten zur Verfügung. Im Keller befinden sich zusätzliche Kühlmöglichkeiten.

Sie können als Gastronom eine hochwertig ausgestattete Gastronomiefläche übernehmen und sofort mit Ihrer Existenz starten. Die Nutzung ist bereits in der Miete enthalten. Auch die Möglichkeit hier einen Partyservice zu führen ist gegeben.

Zur Gaststätte gehört eine Dienstwohnung über ca. 80 m², aufgeteilt in ein geräumiges Wohnzimmer, eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC.

Die Immobilie verfügt über isolierverglaste Fenster mit Rollläden und wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.05.2027
Endenergieverbrauch: 175.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Witterschlick liegt in unmittelbarer Nähe der Stadt Bonn in der Voreifel und gehört seit 1969 zur Gemeinde Alfter. Der Ort grenzt an das Naturschutzgebiet Kottenforst und ist durch seinen noch ländlichen Charakter und seine unmittelbare Nähe zur Stadt Bonn ist ein gefragter Wohnort. Im Ort finden sich eine Bücherei, drei Kindergärten/-tagesstätten, eine Grundschule, eine Förderschule für Erziehungshilfe, einige Geschäfte, Banken, Apotheke und zahlreiche Vereine. Witterschlick ist über eine Straße, die zur Bundesstraße 56 führt, an das Straßennetz angeschlossen.
Der Ort ist außerdem mit eigenem Bahnhof an die Voreifelbahn angeschlossen. Mit dieser oder aber den zwei Buslinien (812 und 800) bestehen sehr gute Verbindungen in die Städte Bonn, Euskirchen, Rheinbach, Meckenheim und deren Vororte. Der Bonner Hauptbahnhof ist mit der Voreifelbahn innerhalb von vierzehn Minuten erreichbar.

Ausstattung: Gaststätte, Nutzfläche ca. 177 qm:
- voll ausgestattete Küche ca. 60 qm
- Gastraum: 55 Sitzplätze ca. 58 qm
- Wintergarten: 24 Sitzplätze ca. 25 qm
- Aussenterrasse: 40 Sitzplätze ca. 34 qm

Nebennutzfflächen:
- WC Herren/Damen, ca. 14 qm
- Bierkeller + Nebenräume, ca. 40 qm

- 4 Zimmer-Pächter-Wohnung, Küche, Diele, Bad, ca. 80 qm Sonstiges: Kommt ein gewerblicher Mietvertrag zustande, so ist die ortsübliche Maklergebühr im gewerblichen Bereich in Höhe von zwei Kaltmieten bei Verträgen bis fünf Jahre Laufzeit und bei
Verträgen über fünf Jahre Laufzeit oder Verträgen bis fünf Jahre Laufzeit zuzüglich einer Verlängerungsklausel oder einer Verlängerungsoption in Höhe von vier Kaltmieten zzgl. der gesetzl.
MwSt. mit Vertragsunterschrift verdient, fällig und zahlbar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Hecht
Tel.: 0228 526500

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