8,4% Mietrendite

externe Objnr	1210SN
Status	Aktiv
Betreuer	15
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohnanlage
PLZ	53123
Ort	Bonn / Duisdorf-Zentrum
Land	Deutschland
Wohnfläche	250 m²
Nutzfläche	610 m²
Gesamtfläche	860 m²
Grundstücksgröße	590 m²
Vermietbare Fläche	1.100 m²
Anzahl Wohneinheiten	17
Gewerbefläche	610 m²
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4
Balkon/Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.395.000 €
Kaltmiete	12.759 €
Außen-Provision	5,95 %
Währung	€

externe Objnr	1210SN	Status	Aktiv
Betreuer	15	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohnanlage	PLZ	53123
Ort	Bonn / Duisdorf-Zentrum	Land	Deutschland
Wohnfläche	250 m²	Nutzfläche	610 m²
Gesamtfläche	860 m²	Grundstücksgröße	590 m²
Vermietbare Fläche	1.100 m²	Anzahl Wohneinheiten	17
Gewerbefläche	610 m²	Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4	Balkon/Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.395.000 €	Kaltmiete	12.759 €
Außen-Provision	5,95 %	Währung	€

Objektbeschreibung: Herzensobjekt am Bonner Hardtberg-Duisdorf, Wohn- und Geschäftshaus mit einzigartigem Konzept:
Tauchen Sie ein in eine Investitionsmöglichkeit, die Tradition, Innovation und Leidenschaft vereint. Willkommen zu einem exklusiven Projekt, das nicht nur ein Zuhause bietet, sondern auch eine inspirierende Lebens- und Arbeitswelt.

Mit Herz erbaut, für die Zukunft gedacht:
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus wurde mit viel Hingabe und Liebe zum Detail errichtet. Direkt angrenzend an die Fußgängerzone am Bonner Hardtberg-Duisdorf, bietet es eine hervorragende Anbindung an das Zentrum von Bonn und die Universitäten. Die Lage ist ideal für all jene, die urbanen Komfort und kurze Wege schätzen.

Ein durchdachtes Konzept, Gesundheitszentrum der ersten Stunde:
Ursprünglich als eines der ersten Gesundheitszentren seiner Art konzipiert, wurde beim Bau dieser Immobilie an alles gedacht. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Planung garantierten das Beste vom Besten für Kunden und Patienten. Dieses Erbe lebt weiter in der neuen Vision für das Gebäude.

Von der Vergangenheit inspiriert, für die Zukunft neu gedacht:
Mit vielen neuen Ideen und Hingabe haben wir eine Nutzungserweiterung geplant, die den heutigen Bedürfnissen gerecht wird. Das Gebäude wird zu einem luxuriösen Appartement-Komplex für Studenten umgestaltet. Die modernen und stilvollen Appartements bieten nicht nur Wohnraum, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.06.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Endenergiebedarf (Wärme): 68.70 kWh/(m²*a)

Lage: Duisdorf liegt im Westen Bonns angrenzend an die Gemeinde Alfter.

Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.

Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, zahlreiche Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten, das Naherholungsgebiet Derletal und das Helios Krankenhaus sind fußläufig gut zu erreichen.

Ausstattung: Mehr als nur Wohnen, ein umfassendes Angebot:
Neben den erstklassigen Appartements stehen den Bewohnern ein Café oder kleines Restaurant, ein Fitnessbereich, ein Waschsalon und Workspaces-Plätze (Coworking) zur Verfügung. Diese Einrichtungen schaffen ein lebendiges Umfeld, das zum Lernen, Arbeiten und Entspannen einlädt. Ein besonderes Highlight: Diese Bereiche können auch extern vermietet und genutzt werden, was zusätzliche Mieteinnahmen generiert und die Attraktivität des Objekts weiter steigert. Zudem sind wir offen für weitere innovative Ideen, um dieses Projekt kontinuierlich zu verbessern.

Eine Investition in ein Herzensobjekt:
Dieses einzigartige Gebäude ist nicht nur ein Investment, sondern ein Herzensobjekt. Es bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die durch ihre Lage, Qualität und das durchdachte Konzept überzeugt. Die flexible Nutzung des Gebäudes und die hohe Nachfrage nach studentischem Wohnraum machen dieses Objekt zu einer sicheren und lohnenden Investition.

Neugierig geworden?
Erleben Sie die perfekte Verbindung von Tradition und Moderne. Lassen Sie sich von der Magie dieses Ortes verzaubern und investieren Sie in eine Immobilie, die Geschichte schreibt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses Herzensobjekts. Sonstiges: Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen, sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Zum Kaufpreis hinzu kommen ca. € 470.000 Renovierungs- und Umbaukosten, um die geplante Projektierung umsetzen zu können. Die Umnutzung bedarf der baurechtlichen Genehmigung.

Bei der aufgeführten Miete in Höhe von € 12.759,00 handelt es sich um die kalkulierte Sollmiete. Die Rendite von 8,4% bezieht sich auf die Sollmiete.

Die gesamt Wohn-/Nutzfläche inkl. Gemeinschaftseinrichtungen, Bäder und Küchen beträgt rd. 1100 qm.

Alle Angaben ohne Gewähr.

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Tel.: (0228) 526500

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