Ruheoase in Alfter: Wohnen mit Blick ins Grüne

externe Objnr	1214SM
Status	Aktiv
Betreuer	43
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53347
Ort	Alfter
Land	Deutschland
Wohnungsnr.	2
Wohnfläche	137 m²
Nutzfläche	6 m²
Grundstücksgröße	296 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	1 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Sonstige
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	364.800 €
Kaltmiete	1.200 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	1214SM	Status	Aktiv
Betreuer	43	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53347
Ort	Alfter	Land	Deutschland
Wohnungsnr.	2	Wohnfläche	137 m²
Nutzfläche	6 m²	Grundstücksgröße	296 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	1 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Sonstige	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	364.800 €	Kaltmiete	1.200 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus in Alfter, das Sie mit seinem gepflegten Zustand und seiner Tradition begeistern wird. Dieses Haus aus dem Jahr 1932 verbindet den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten der Gegenwart. In den Jahren 1975 und 1991 wurde das Haus jeweils umgebaut und saniert.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 137 m² verteilt über 3 Etagen bietet dieses Haus genügend Raum für die ganze Familie. Insgesamt stehen 5 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer, ein Büro und 2 Badezimmer, sowie ein offener Wohn/-Essbereich zur Verfügung. Aufgrund der Hanglage befindet sich die Küche im Souterrainbereich des Hauses mit Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Die intelligente Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein.

Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Genießen Sie die warmen Monate im schönen Garten und der gemütlichen Terrasse, der zur exklusiven Nutzung mit besonderem Blick in den grünen Park bereitsteht und Ihrer Familie wertvolle Erholungsmomente schenkt.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Tradition und Komfort. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und machen Sie es zu Ihrem neuen Heim.

Das angebotene Haus ist derzeit vermietet und bietet eine Kaltmiete von 1200 €. Der Innenhof inkl. dem gemeinsamen Eingangstor wird gemeinschaftlich mit dem Haus genutzt, welches zur Straße gelegen ist. Der Innenhof obliegt der gemeinschaftlichen Nutzung und der Garten inkl. Terrasse gehört ausschließlich zum angebotenen Haus, bis auf den seitlichen Weg in den "Bruch", der gemeinsam genutzt werden kann.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.10.2034
Endenergiebedarf: 353.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Alfter liegt am südlichen Rand des Vorgebirges im Rhein-Sieg-Kreis und grenzt an den westlichen Stadtrand von Bonn.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen wie die Deutsche Bahn, die Voreifelbahn sowie die Linie 18 des Stadtbahnnetzes Rhein-Sieg und mehrere Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A555 und A565 sind in wenigen Kilometern schnell erreicht.
Alfter verfügt mit zahlreichen
Geschäften, Kindergärten sowie Grundschulen und einer Hauptschule über eine gute Infrastruktur.
Zudem lockt ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Die Nähe zum Naturpark Kottenforst lädt zu Ausflügen ein. Der noch dörfliche Charakter der Gemeinde, gepaart mit der günstigen Lage zur Stadt Bonn, schaffen einen hohen Wohn- und Freizeitwert für Alfter.

Ausstattung: Balkon
Terrasse
Keller
Garten
Abstellraum
Umfangreiche Sanierungen in den 70ern und 90ern
Gartenschuppen
Fenster Holz-Doppelverglast aus 1993
Gas-Heizung aus 2016 Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nico Schulz
Tel.: ‭+49 176 87832980‬

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