Echtes Fachwerkflair – Mehrere Wohnungen in historischer Immobilie

externe Objnr	1219SM
Status	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	53913
Ort	Swisttal-Miel
Straße	Bonner Straße
Hausnummer	23
Land	Deutschland
Wohnfläche	474 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	855 m²
Anzahl Zimmer	13
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	6
Vermietbare Fläche	474 m²
Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	5 Freiplätze 2 Garagen
Kaufpreis	549.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	2.205 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	2.790 €

externe Objnr	1219SM	Status	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	53913
Ort	Swisttal-Miel	Straße	Bonner Straße
Hausnummer	23	Land	Deutschland
Wohnfläche	474 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	855 m²	Anzahl Zimmer	13
Anzahl Schlafzimmer	7	Anzahl Badezimmer	6
Vermietbare Fläche	474 m²	Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Gas	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	5 Freiplätze 2 Garagen
Kaufpreis	549.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	2.205 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	2.790 €

Objektbeschreibung: Die ehemalige Hofstelle besteht aus aus einem Wohnhaus mit diversen Anbauten, einem Nebengebäude und einer PKW - Doppelgarage. Das Wohnhaus setzt sich aus einem teilunterkellerten, zweigeschossigen Haupthaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und mit insgesamt 3 Anbauten zusammen:

Der Anbau 1 ist eingeschossig mit Flachdach als Dachterrasse erstellt. In diesem Bereich ist ein Durchgang von der Bonner Straße zum rückwärtigen Teil des Grundstücks vorhanden.
Das Haupthaus ist nicht unterkellert und zweigeschossig erbaut. Der Anbau 3 ist nicht unterkellert, zweigeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss gebaut. Der Anbau 4 wurde in zweigeschossiger Bauweise mit Pultdach errichtet, er ist nicht unterkellert.

In diesem Gebäudekomplex befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten.
Das Nebengebäude sowie die PKW - Doppelgarage sind nicht unterkellert in eingeschossiger Bauweise. In dem Nebengebäude ist teilweise eine Zwischendecke vorhanden.

Die 6 Wohneinheiten habne folgende Größen:

WHG 1: Haupthaus EG Links - 84,01 m2
WHG 2: Haupthaus EG Rechts - 64,01 m2
WHG 3: Haupthaus OG Links - 68,58 m2
WHG 4: Haupthaus OG Rechts - 74,76 m2
WHG 5: Anbau 3 - 96,41 m2
WHG 6: Anbau 4 - 85,81 m2

Ist-Miete: ca. 2205€/Monat / 26.460€ Jahr = ca. 3,51% Rendite
Marktübliche Soll-Miete: ca. 2.790€/Monat / 33.480€ Jahr = ca. 4,55% Rendite

Die genauen Baujahre der Gebäude sind nicht bekannt.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Miel, ein Ortsteil der Gemeinde Swisttal, liegt zwischen Bonn und Euskirchen direkt an der B56. In diesem Ortsteil leben ca. 1.072 Einwohner. Neben seiner ruhigen Lage hat Miel einige Sehenswürdigkeiten zu bieten. Hierzu zählt u. a. das Mieler Schloss und der beliebte Golfplatz.

Ausstattung: Innenhof mit ausreichender Parkfläche (ca. 5 Stück)
Garage für 2 PKWs
Einfach verglaste Holzfenster / Kunststofffenster Doppelverglast
Kunststoffrollläden
Warmwasser über Elektrodurchlauferhitzer
Teile der Liegenschaft stehen unter Denkmalschutz und bietet Ihnen daher besondere steuerliche Möglichkeiten. Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
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Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nico Schulz
Tel.: ‭+49 176 87832980‬

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Email: info@berndschulz.com

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