Geräumiges Anwesen in Witterschlick – Viel Platz für Ihre Ideen!

externe Objnr	1222SN
Status	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53347
Ort	Alfter-Witterschlick
Straße	Lüsbacher Weg
Hausnummer	9
Land	Deutschland
Wohnfläche	166 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	383 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze
Kaufpreis	389.800 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	1222SN	Status	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53347
Ort	Alfter-Witterschlick	Straße	Lüsbacher Weg
Hausnummer	9	Land	Deutschland
Wohnfläche	166 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	383 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze	Kaufpreis	389.800 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen zu Hause in Alfter-Witterschlick, einem malerischen und charmanten Ort, der sich ideal als idyllischer und doch zentraler Wohnsitz für Familien anbietet. Dieses einladende Einfamilienhaus zum Kauf beeindruckt durch die großzügige Raumaufteilung und den gemütlichen Innenhof sowie eine warme Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Es handelt sich um ein mit einem ursprünglich im Jahr 1931 genehmigten freistehenden Einfamilienhaus bebautes Grundstück. Die Aufstockung des Hauptgebäudes erfolgte vermutlich in den Jahren zwischen 1931 und 1937, ggf. auch bereits bei der erstmaligen Errichtung im Jahr 1931. Laut vorliegender Baupläne war bereits von Beginn an ein großer Teil des erdgeschossigen rückwärtigen Anbaus vorhanden. Ab dem Jahr 1937 erfolgte eine genehmigte Erweiterung im rückwärtigen Bereich durch Erweiterung der wohnlich nutzbaren Fläche im Erd- und Obergeschoss sowie mit Nebenanlagen.

Das Haus befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück, das eine Fläche von 383 m² umfasst. Die Immobilie erstreckt sich über zwei durchdacht gestaltete Etagen inkl. einem Anbau und bietet eine umfassende Wohnfläche von ca. 166 m². Mit insgesamt sieben geräumigen Zimmern, darunter vier gemütliche und helle Schlafzimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie und sogar Gäste.

Die Verfügbarkeit des Hauses kann individuell nach Absprache gestaltet werden, was Ihnen maximale Flexibilität bei der Planung Ihres Umzugs ermöglicht. Ob Sie kurzfristig oder langfristig planen, wir finden die passende Lösung für Sie.

Die Lage in Alfter-Witterschlick bietet eine unschlagbare Kombination aus friedlicher Ruhe und der bequemen Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken.

Diese Immobilie ist ein einzigartiges Angebot in einer gefragten Lage, das Sie auf keinen Fall verpassen sollten. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Entdecken Sie das volle Potenzial dieses wunderbaren Hauses persönlich und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern.

Die angegebene Wohnfläche kann wohnfähige Nutzfläche entahlten.

360°-Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/34384949c6794be9b0479ff19d6d8fb7/

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.10.2031
Endenergiebedarf: 365.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Witterschlick liegt in unmittelbarer Nähe der Stadt Bonn in der Voreifel und gehört seit 1969 zur Gemeinde Alfter. Der Ort grenzt an das Naturschutzgebiet Kottenforst und ist durch seinen noch ländlichen Charakter und seine unmittelbare Nähe zur Stadt Bonn ist ein gefragter Wohnort. Im Ort finden sich eine Bücherei, drei Kindergärten/-tagesstätten, eine Grundschule, eine Förderschule für Erziehungshilfe, einige Geschäfte, Banken, Apotheke und zahlreiche Vereine. Witterschlick ist über eine Straße, die zur Bundesstraße 56 führt, an das Straßennetz angeschlossen.
Der Ort ist außerdem mit eigenem Bahnhof an die Voreifelbahn angeschlossen. Mit dieser oder aber den zwei Buslinien (812 und 800) bestehen sehr gute Verbindungen in die Städte Bonn, Euskirchen, Rheinbach, Meckenheim und deren Vororte. Der Bonner Hauptbahnhof ist mit der Voreifelbahn innerhalb von vierzehn Minuten erreichbar.

Ausstattung: - Massivbauweise
- Gemütlicher Innenhof mit zusätzlicher Rasenfläche und Schuppen
- lsolierverglaste Holz- und Kunststoffrahmenfenster
aus unterschiedlichen Baujahren (2000, 2002,
2011)
- Gasheizung aus 2015
- Hinterer Teil des Hauses könnte individuell separiert werden Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nico Schulz
Tel.: ‭+49 176 87832980‬

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.*

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: +49 (0) 228 526500
Email: info@berndschulz.com

Ihr Team von Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@berndschulz.com
Tel.: +49 (0) 228 526500

Geräumiges Anwesen in Witterschlick – Viel Platz für Ihre Ideen!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Ihr schneller Kontakt zu uns

Immobiliensuche

Kontakt

Bürozeiten

IVD-West

BVFS

Haus & Grund

Unser Standort