Name: Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co KG
Address: Rochusstraße 194, Bonn, 53123
Telephone: 0228 526500

Anleger aufgepasst: Charmante Wohnung mit Potenzial in begehrter Lage – Bonn Auerberg

externe Objnr	1223SN
Status	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53117
Ort	Bonn
Straße	Brüsseler Straße
Hausnummer	35
Land	Deutschland
Etage	5
Wohnungsnr.	30
Wohnfläche	88 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Carport
Kaufpreis	225.000 €
Hausgeld	311 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	1223SN	Status	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53117
Ort	Bonn	Straße	Brüsseler Straße
Hausnummer	35	Land	Deutschland
Etage	5	Wohnungsnr.	30
Wohnfläche	88 m²	Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	1 Carport
Kaufpreis	225.000 €	Hausgeld	311 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese charmante, renovierungsbedürftige Etagenwohnung aus dem Jahr 1966 bietet Ihnen auf 88 m² Wohnfläche und zusätzlichen 8 m² Nutzfläche reichlich Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Die Wohnung erstreckt sich über 3 Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und der Küche. Das helle Badezimmer rundet das Raumangebot ab und bietet die Basis für eine persönliche Note bei der Gestaltung.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum inkl. einem Fahrradkeller. Die zentrale Lage in Bonn-Auerberg stellt sicher, dass Sie alle Annehmlichkeiten und infrastrukturellen Einrichtungen bequem erreichen können.

Interessiert? Nach Absprache kann diese Immobilie schon bald Ihr neues Zuhause werden. Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Hier erwartet Sie eine Wohnung mit Charakter, die darauf wartet, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.08.2028
Endenergiebedarf: 218.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Auerberg ist ein seit 1966 eigenständiger Ortsteil im Norden der Bundesstadt Bonn. Er gehört zum Stadtbezirk Bonn und grenzt im Nordosten und Norden an Graurheindorf, im Nordwesten an Hersel und Buschdorf, im Westen an Tannenbusch getrennt durch die A 555, und im Südwesten und Süden an die Nordstadt und Bonn-Castell, getrennt durch die A 565.

Ausstattung: - PKW Stellplatz
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Fahrstuhl
- Badezimmer & Gäste-WC aus 1998
- Wasser über Durchlauferhitzer Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Hecht
Tel.: 0228 526500

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info@berndschulz.com
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