Alfter Höhenlage, Neubau mit individueller Flächen- und Raumgestaltung im KfW 40 Standard

externe Objnr	1224SN
Status	Aktiv
Betreuer	15
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53347
Ort	Alfter
Land	Deutschland
Wohnungsnr.	Flurstück 1681
Wohnfläche	148 m²
Grundstücksgröße	446 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1,5
Balkon/Terrasse	Ja
Kaufpreis	716.120 €
Außen-Provision	16.303,00€
Währung	€

externe Objnr	1224SN	Status	Aktiv
Betreuer	15	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	53347
Ort	Alfter	Land	Deutschland
Wohnungsnr.	Flurstück 1681	Wohnfläche	148 m²
Grundstücksgröße	446 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	1,5
Balkon/Terrasse	Ja	Kaufpreis	716.120 €
Außen-Provision	16.303,00€	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese Doppelhaushälfte wird wahlweise von 139,30 qm bis 147,93 qm Wohnfläche bei 5 oder 6 Wohn-/Schlafräumen in Holzrahmen- oder Massivbauweise nach neuestem Energiestandard in bester Lage von Alfter errichtet. Der moderne Baukörper sticht durch helle und zweckmäßige Grundrisse hervor.

Gerne gehen wir im Rahmen der Bebauungsrichtlinien mit den Planungen auf Ihre Wünsche ein, damit Stil und Raumaufteilung des Hauses perfekt auf Ihre individuellen Vorstellungen und Bedürfnisse abgestimmt sind.

Das hier gezeigte Foto ist ausschließlich beispielhaft. Die bereits vielfältige Grundrissgestaltung kann weitestgehend noch auf Ihre Wünsche angepasst werden.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe

Lage: Alfter - Ort, Halbhöhenlage. Ruhig gelegen in einem kleinen Neubaugebiet

Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Die Lage zeichnet sich auch durch die Nähe zu den täglichen Einkaufsmöglichkeiten und der sehr guten Infrastruktur aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Gastronomie liegen unmittelbar in der Nähe. Kindergärten und verschiedene Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt befinden sich am Ort bzw. in den benachbarten Ortsteilen. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen lässt sich bequem erreichen. Ein Anschluss an die A555 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Ebenfalls schnell erreichen Sie die A61, die A1 und die A4 sowie den Flughafen Köln-Bonn und die A3.

Ausstattung: Eine detaillierte Baubeschreibung und Ausstattungsdetails übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Im Leistungsumfang enthalten:
- Grundstück, erschlossen
- Planungs- und Architektenleistung
- Ausführung in ökologischer Holzrahmenbauweise (KfW 40)
- Sanitärausstattungen nach Bemusterung
- Innenputz in Q2 Standard
- mineralischer Außenputz
- Elektroinstallationen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Wärmeschutzglas nach der geltenden
Wärmeschutzverordnung
- elektrische Rollladen
- Haustüre nach Bemusterung
- Terrasse

optional:
- Keller: auf Anfrage
- Aufpreis Massivbauweise (KfW 55) auf Anfrage
- Carport : 3 x 6 Meter € 7.700

Nicht enthaltene Kosten:
- Boden- und Wandbeläge in den nicht verfliesten Bereichen (inkl. Küche)
- Hausanschlüsse (Strom, Wasser und
Telekommunikation)
- Abfuhr von nicht benötigtem Erdreich
- Außenanlagen
- verschiedene Gebühren Dritter
- Gebühren der Baugenehmigung und des Lageplans zum Bauantrag

Die Aufzählung ist mitunter nicht abschließend, es können weitere Kosten hinzukommen.

Preise zzgl. Ihrer gewünschten Sonderausstattungen. Sonstiges: RECHTLICHE HINWEISE UND HAFTUNGSAUSSCHLÜSSE

Die Inhalte der Projektseiten, Verkaufsexposé und sonstigen in Zusammenhang mit dem Projekt erstellten Darstellungen dienen der allgemeinen Orientierung. So sind bspw. die planerischen Darstellungen und Grundrisse, Illustrationen, Lagepläne oder grafische Visualisierungen im Detail und maßlich nicht rechtsverbindlich. Vertragsgrundlage sind die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die dazugehörigen Grundrisse und Ansichten sowie der endgültige Lageplan des öffentlich bestellten Vermessungsingenieurs, bzw. dessen endgültige Vermessungsergebnisse. Maßliche, planerische, konstruktive und sich ggf. entwickelnde gestalterische Abweichungen bleiben grundsätzlich vorbehalten, da sich diese ggf. auch noch durch behördliche Auflagen, statisch-konstruktive oder sonstige technische Vorgaben, Vermessungen usw. ergeben können. Dies gilt auch für angegebene Wohn- und Nutzflächenzahlen, die sich aus den planerischen oder sonstigen Unterlagen ergeben. Abweichungen von diesen Flächen von plus/minus 3 Prozent haben keine Vertragsänderung zufolge.

Die im Rahmen der Internetpräsentation und/oder dem hier vorliegenden Verkaufsexposé gezeigten Bilder und Illustrationen dienen der Veranschaulichung ähnlicher oder vergleichbarer Situationen und zeigen insofern nicht unbedingt das gegenständliche Verkaufsobjekt. Dies bezieht sich insbesondere auf Bildmaterial von Detail- und Farbgestaltungen, Personen, Lebensräumen, Einrichtungen, Fahrzeugen, Garagen, Küchen, Bädern und auf illustrierte Grundrissdarstellungen nebst den entsprechenden Einrichtungsobjekten.

Es handelt sich um die Projektierung eines Grundstücksareals, bei dem die vorhandene Liegenschaft neu strukturiert, beplant und projektiert wird. Bei den zwei- und dreidimensionalen Darstellungen des Exposés handelt es sich um illustrierte Grafiken, die im Detaill nicht maßstabsgetreu sind und hinsichtlich Einrichtungen, gestalterischen Details und Designinhalten nicht verbindlich sind. Hieraus resultieren entsprechende Wohnflächenangaben, deren Quadratmeterdaten aus der Entwurfsplanung des Projektes grafisch entnommen wurden und als Zirkangaben zu verstehen sind. Abweichungen von +/- 5% sind hierbei möglich. Änderungen der Planungen und der Gestaltung bleiben vorbehalten. Gleiches gilt für den illustrierten Lageplan, der auf einem Luftbild basiert und daher hinsichtlich Größen und Grenzverläufen nicht maßstäblich ist. Verbindlich sind in jedem Fall erst die endgültigen Darstellungen, Pläne und Flächenberechnungen der Baugenehmigungsplanung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nico Schulz
Tel.: ‭+49 176 87832980‬

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