Naturnah und exklusive Größe: Ihr Zuhause am Waldrand

externe Objnr	1243SN
Status	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53913
Ort	Swisttal / Buschhoven
Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²
Nutzfläche	77 m²
Grundstücksgröße	495 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Kaufpreis	479.800 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	1243SN	Status	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53913
Ort	Swisttal / Buschhoven	Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²	Nutzfläche	77 m²
Grundstücksgröße	495 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	3	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Kaufpreis	479.800 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus – einem charmanten Einfamilienhaus, das im Herzen des malerischen Swisttal / Buschhoven liegt. Dieses gepflegte Anwesen, erbaut im Jahr 1975, verströmt eine einladende, behagliche Atmosphäre und überzeugt in jedem Detail. Auf einer beeindruckend großen Grundstücksfläche von 495 m² finden Sie nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 147 m² vor, sondern auch ausreichend Raum, um sich zurückzulehnen, zu entspannen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Beim Betreten dieses einladenden Zuhauses empfängt Sie sofort der großzügige Eingangsbereich. Dieser Raum vermittelt nicht nur ein Gefühl von Weite und Offenheit, sondern gibt bereits einen Vorgeschmack auf die unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten der übrigen Räumlichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen sechs geräumige Zimmer zur Verfügung. Darunter befinden sich fünf wohlproportionierte Schlafzimmer, die sowohl für wachsende Familienmitglieder als auch für Gäste ideal geeignet sind. Dank der intelligenten Raumaufteilung eignet sich eines der Zimmer perfekt zur Einrichtung eines produktiven Homeoffices. Alle Räume sind lichtdurchflutet, was eine angenehme, helle Atmosphäre schafft und gleichzeitig viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. Highlight des Hauses ist das große und lichtdurchflutete Wohn/- Esszimmer mit Bilck auf den Garten und die Teichanlagen.

Ergänzend zu den Wohnbereichen bietet dieses charmante Anwesen eine zusätzliche Nutzfläche von beeindruckenden 77 m². Diese vielseitige Fläche können Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten, sei es als Stauraumlösung, kreative Werkstatt oder sogar als Hobbybereich, in dem Sie Ihren Leidenschaften nachgehen können.

Die Immobilie ist eingebettet in die friedvolle und naturverbundene Umgebung von Buschhoven, wo Sie die Ruhe genießen können, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrswege sowie an sämtliche essenziellen Einrichtungen des täglichen Lebens profitieren. Die idyllische Nachbarschaft bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten – sei es ein entspannter Spaziergang im Grünen oder der Besuch nahegelegener kultureller Highlights. All dies macht dieses Haus zum perfekten Wohnort für ein harmonisches und glückliches Leben.

Zögern Sie nicht, die Gelegenheit zu ergreifen, dieses bezaubernde Eigenheim zu Ihrem neuen Wohnort zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen, die dieses Haus zu bieten hat. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim an diesem einzigartigen und charmanten Standort – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.10.2028
Endenergiebedarf: 191.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Buschhoven ist eine Ortschaft in der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis im südwestlichen Nordrhein-Westfalen. Das ruhig gelegene Örtchen Swisttal-Buschhoven fokussiert sich nicht nur auf die Urgesteine, sondern auch auf Neuankömmlinge. Alt und Jung werden durch seine Reize immer mehr angezogen. In nur wenigen Minuten können Supermärkte und Ärzte erreicht werden. Zusätzlich verfügt es über ein ausreichendes Angebot an Freizeitaktivitäten und Sportvereinen. Die nahgelegene Stadt Rheinbach und Duisdorf sorgen für weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein breitgefächertes Angebot an Gastronomie und Bildungsangeboten wie Haupt-/ Realschulen, Gymnasien, Fachhochschulen und Berufskolleg.

Buschhoven liegt an der Bundesstraße 56 zwischen Bonn und Euskirchen, in Miel besteht Anschluss an die Autobahn 61 in Richtung Köln, in

Ausstattung: - Massivbauweise
- Kunststofffenster aus 2012
- Garten inkl. Teichanlagen
- Terrasse
- voll unterkellert
- Öl-Heizung
- Garage Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nico Schulz
Tel.: ‭+49 176 87832980‬

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