Helle Altbau-Dachgeschosswohnung in der Bonner-Nordstadt

externe Objnr	1252SN
Status	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	53111
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Etage	DG
Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche
Kaltmiete	950 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	1.100 €
Währung	€
Kaution	2.375 €

externe Objnr	1252SN	Status	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	53111
Ort	Bonn	Land	Deutschland
Etage	DG	Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Küche	Einbauküche
Kaltmiete	950 €	Nebenkosten	150 €
Warmmiete	1.100 €	Währung	€
Kaution	2.375 €

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einer bezaubernden und umfassend gepflegten Dachgeschosswohnung zur Miete im Herzen von Bonn (Nordstadt). Dieses ansprechende Refugium beeindruckt durch eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 90 m², die Ihnen die Möglichkeit bietet, jeden Raum individuell und kreativ nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und so ein einzigartiges Wohnambiente zu schaffen.

Beim Betreten der Wohnung erwarten Sie insgesamt vier geschmackvoll geschnittene Zimmer. Von diesen befinden sich drei lichtdurchflutete Schlafzimmer im Angebot, die sowohl Ihnen als auch Ihrer Familie oder potenziellen Gästen reichlich Platz und absolute Privatsphäre gewähren. Das moderne und große Badezimmer zeugt von elegantem Design und Funktionalität. Es ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und nur von einem Schlafzimmer bzw. Durchgangszimmer zu erreichen (siehe Grundriss). Zwei der Schlafzimmer werden als Durchgangszimmer genutzt. Von dem Schlafzimmer 1 entsteht vor Anmietung noch ein Durchbruch zu dem Büro, welches normalerweise nur über den Hausflur zu erreich wäre.

Ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche (7 Jahre alt), ist dieser Raum ein Ort der Inspiration und kulinarischen Kreativität. die geräumige Arbeitsfläche bietet nicht nur ausreichend Platz zum Zubereiten von Mahlzeiten, sondern auch genügend Stauraum für alle Ihre Küchenutensilien und Vorräte, um Ihre kulinarischen Bedürfnisse optimal zu erfüllen. Hier können Sie Ihrer Leidenschaft fürs Kochen freien Lauf lassen und neue Rezepte ausprobieren. Die sehr gepflegte, neuwertige Küche sollte zu einem Kaufpreis von 1.900 € übernommen werden.

Die Immobilie präsentiert sich in einem tadellos gepflegten Zustand im beliebten Altbau, von den Bodenbelägen bis hin zu den stilvollen Innentüren.

Bereiten Sie sich jetzt darauf vor, ab dem 01. Mai 2025 in Ihr neues Zuhause in Bonn einzuziehen. Diese Dachgeschosswohnung vereint auf wunderbare Weise Komfort, Lage und Stil und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer der schönsten und begehrtesten Städte Deutschlands ein hochwertiges Wohnobjekt anzumieten und Ihre Wohnträume zu verwirklichen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.09.2032
Endenergiebedarf: 337.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Nordstadt ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk. Er liegt nordwestlich vom Zentrum und hat etwa 16.000 Einwohner. Der Ortsteil entspricht in etwa den statistischen Bezirken Ellerviertel und Vor dem Sterntor. Der südliche Teil der Nordstadt (Innere Nordstadt) ist geprägt von alten Häusern und engen, verwinkelten Straßen. Er wird daher seit den mittleren 1970er Jahren als Altstadt bezeichnet. Die innere Nordstadt war damals bereits ein vor allem bei Studenten und Schülern beliebtes Kneipenviertel. Mehrere Gastwirte und Geschäftsleute schlossen sich damals zur Altstadt-Initiative zusammen.

Ausstattung: - Fahrradständer im Innenhof
- eigene Therme (Mieter ist selber für Wartung zuständig)
- Einbauküche inkl. Kühlschrank (1.900€)
- Waschmaschinen/ Trockner-Anschluss im Badezimmer
- Kleiderschrank im Badezimmer + Rollos (500€)
- Teilklimaanlage
- Abstellmöglichkeit auf dem Dachboden
- kein Kellerraum
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kündigungsverzicht von 2 Jahren
- kein PKW-Stellplatz Sonstiges: Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Besichtigungstermine sind nur mit Absprache des derzeitigen Mieters möglich.

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