Multifunktionales Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Bonn-Duisdorf

externe Objnr	1253SN
Status	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	53123
Ort	Bonn / Duisdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	113 m²
Nutzfläche	175 m²
Grundstücksgröße	387 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	3 Garagen
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	649.800 €
Kaltmiete	1.329,36 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	1253SN	Status	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	53123
Ort	Bonn / Duisdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	113 m²	Nutzfläche	175 m²
Grundstücksgröße	387 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	3 Garagen	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	649.800 €	Kaltmiete	1.329,36 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Entdecken Sie dieses charmante und einzigartige Wohn- und Geschäftshaus in der lebendigen Stadt Bonn, genauer gesagt im begehrten Stadtteil Duisdorf. Dieses Juwel am Immobilienmarkt stellt eine seltene Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Unternehmer oder Eigennutzer dar. Das im Jahr 1899 erbaute Gebäude wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt , wobei der architektonische Stil seiner Zeit erhalten geblieben ist.

Das Grundstück, auf dem das Haus steht, erstreckt sich über großzügige 387 m² und eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung Ihrer kreativen Projekte und Geschäftsideen.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 113 m² kombiniert geschickt die Option, Wohnen und Arbeiten, mit einer zusätzlichen gewerblichen Fläche von 50 m² (Ladenlokal) sowie einer weiteren Nutzfläche von , unter einem Dach zu vereinen und ermöglicht so eine harmonische Work-Life-Balance.

Im Inneren des Gebäudes finden Sie zwei geräumige Badezimmer, die Ihnen und Ihren Gästen zusätzlichen Komfort im Alltag bieten. Ein besonderes Highlight ist die vollausgestattete Küche, die durch ihre moderne Ausstattung besticht. Sie enthält einen integrierten Kühlraum, der sowohl den Ansprüchen eines passionierten Hobbykochs als auch den professionellen Anforderungen gerecht wird.

Die Lage des Hauses in Bonn/Duisdorf ist ein weiterer Pluspunkt. Sie profitieren von einer exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, was Ihnen eine unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie umliegender Geschäftsviertel ermöglicht. Zudem finden Sie in der Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Erholungsgebiete, die Ihren Alltag bereichern.

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus steht bereit, um Ihnen eine einzigartige Chance zu bieten, Leben und Arbeiten optimal zu verknüpfen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ihr neues Zuhause oder Ihre inspirierende Geschäftsadresse wartet darauf, entdeckt zu werden!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.02.2035
Endenergiebedarf: 306.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Bonn-Duisdorf, einer lebendigen und gefragten Stadtteile, die für ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Bonner Stadtzentrum bekannt ist. Die Innenstadt ist in nur 4,41 Kilometern erreichbar, was eine ideale Anbindung sowohl für den privaten als auch geschäftlichen Bedarf gewährleistet.

Für Pendler und Reisende ist die Autobahnanbindung in nur 1,17 Kilometern schnell und unkompliziert zu erreichen, was eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen bietet.

Familien profitieren von der exzellenten Bildungsinfrastruktur in der näheren Umgebung.
Diese einladende Lage im Herzen von Duisdorf vereint die Vorzüge stadtnaher Einrichtungen mit der Ruhe und dem Charme eines ausgeprägten Wohnquartiers, wodurch es sowohl für Familien als auch für Geschäftsleute eine ausgezeichnete Wahl darstellt.

Ausstattung: - Massivbauweise
- Kombination aus Wohneinheit und vielseitiger Gewerbeeinheit, ideal für flexible Nutzung
- Originale Ladenfront von 1955, unterstreicht den historischen Charme
- Effiziente Gasheizung, im Jahr 1997 erneuert, bietet zuverlässige Wärme
- Durchlauferhitzer für eine bedarfsgerechte Warmwasserversorgung
- Gasbetriebene Beheizung, sorgt für kosteneffizienten Energieverbrauch
- Neueindeckung des Daches 1994, gedämmt + neue Folie
- überwiegende Erneuerung der Elektroinstallation 1990
- Fenster erneuert in den 70iger Jahren
- Badezimmer im Wohnhaus 1. Etage erneuert in den 80iger Jahren
- Badezimmer im Garagenanbau aus 1991
- Kühlhaus (reparaurbedürftig)
- Innenhof
- großzügige 3er-Garage mit weiteren Nutzflächen aus 1991
- erschlossenes rückwärtiges Grundstück zur Straße Im Burgacker
- Grundstück ist beidseitig erschlossen

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, aber sanierungsbedürftigen Zustand. Die Wohneinheit ist aktuell eigengenutzt. Sonstiges: Wichtiger Hinweis:
Die Wohnflächenangabe enthält wohnfähige Nutzfläche in Höhe von 42,88 qm (Dachgeschossausbau).

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

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